2020年樓市可謂一波三折，跌宕起伏。

年初疫情，房地產(chǎn)市場交易幾近暫停，多數(shù)人都在盼望房價(jià)下跌。但萬萬沒想到，小陽春來了，全國市場一度火熱，無論是土拍還是新房市場，都一路走高。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份18個(gè)主要城市鏈家成交量較三月份，環(huán)比上漲了43.1%。

逢熱必有調(diào)控，隨之而來的便是一波最嚴(yán)調(diào)控政策，堅(jiān)持房住不炒，多條炒房路被堵死。

在極寒轉(zhuǎn)向火熱又被打壓的情況下，孝感樓市又存在怎樣的波動(dòng)？

今天，我查詢資料，發(fā)現(xiàn)如今孝感樓市不容樂觀，多個(gè)網(wǎng)紅小區(qū)都在降價(jià)拋售。

至于新房，推盤節(jié)奏明顯放緩，甚至不少樓盤悄咪咪開盤，就怕去化結(jié)果慘淡。

不得不說，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)的預(yù)期之下，孝感炒房客開始退場，未來市場將告別剛需，迎來真正的自住改善時(shí)代。

1、孝感這些小區(qū)都在降價(jià)賣！二手房均價(jià)下跌！

據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月，孝感二手房市場均價(jià)為5744元/㎡，環(huán)比上月下降0.02%，未來一月均價(jià)為5660元/㎡，還是一個(gè)下降的趨勢。

在降價(jià)的背后，是二手房被拋售。數(shù)據(jù)顯示，孝感目前有5257套有效二手房在出售中，這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增加中。

更關(guān)鍵的是，有一些炒房客或房主因?yàn)樽陨碓?，名下二手房不得不降價(jià)賣。最近，很多中介都在轉(zhuǎn)發(fā)一些降價(jià)房源，其中不免一些網(wǎng)紅盤。

例如：東城區(qū)的熱門二手房民邦槐蔭東岸，一套260多平的房源，降價(jià)15萬元，6室4衛(wèi)，只售100萬，比小區(qū)同戶型報(bào)價(jià)低不少，簡直大放血。

大熱的網(wǎng)紅小區(qū)乾坤豪府也在出售，價(jià)格僅83萬，還帶精裝修。

和小區(qū)10830元/㎡的二手房均價(jià)相比低了不少。

還有一些地段很好的二手房房源也在銷售中，而且這些價(jià)格都是可以面議的。

當(dāng)然，還有一些位置地段資源都很好的小區(qū)的二手房都在降價(jià)，比如航天首府，乾坤陽光，西湖明珠。

有中介談到，現(xiàn)在不少小區(qū)在大幅降價(jià)，二手房成交周期比較長，需要辦理有些相關(guān)的手續(xù)要花很長時(shí)間還復(fù)雜，不少業(yè)主開始看空樓市。

當(dāng)然另一方面，也有一些性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房、品牌樓盤，并沒有降價(jià)，甚至接連漲價(jià)。

2、孝感推盤節(jié)奏放緩，不少新盤都悄悄開盤或平推，去化結(jié)果并不理想！

從疫情過后至今，可以看的出來，孝感的推盤和去化結(jié)果也不是很理想，鮮少有樓盤開盤即罄。

還有一些新房開盤效果也不是很理想

有樓盤低調(diào)開盤加推，開始平推模式，或者說是認(rèn)籌的人數(shù)不多干脆延期開盤。

甚至還有多個(gè)熱銷樓盤開盤當(dāng)天表示，所有房源全部賣光或當(dāng)天賣出超九成，可小編探訪樓盤發(fā)現(xiàn)還是有不少房源沒有賣出，銷售美其名曰，是有客戶中途退房。

但即便只有少數(shù)樓盤開盤的數(shù)據(jù)，也能管中窺豹，反映出當(dāng)下樓市兩個(gè)現(xiàn)狀。

• 開發(fā)商對市場的信心不足，等待市場回暖。

• 購房者的購買信心也不足，對房價(jià)的走勢不看好，觀望情緒嚴(yán)重。

進(jìn)入下半年，孝感預(yù)售證的發(fā)放情況也較緩慢，從7月1日至今，孝感共7個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證（其中佳磐瑞府獲批了張預(yù)售證），共計(jì)入市房源1055套房源。

相比較去年也是差了些的，去年的7.8月份共有12個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，入市房源2384套，比今年的入市房源多了一倍。

與此同時(shí)，孝感下半年還將面臨房價(jià)的考驗(yàn)：

多個(gè)板塊買房門檻即將上漲，部分高價(jià)盤集中上市。

列如東城區(qū)，小編可知的就有星河郡和孝感恒大城的加推入市，還有望度山月的動(dòng)工，這三個(gè)樓盤的位置都是比較好的，而且都是大房企，小編猜測后期的價(jià)格也不會(huì)很低，但是買房人是否愿意為高房價(jià)買單，還是未知之?dāng)?shù)。

▲東城區(qū)部分樓盤價(jià)格

可見，目前孝感很多樓盤已經(jīng)不適合炒房，更多的購房者還是以自住為主。

3、炒房客退場，孝感迎來自住改善時(shí)代！

有人說，炒房客的末日，就是自住買房人的春天。

我們無法否認(rèn)，從1994年房地產(chǎn)商品化改革以來，任何時(shí)代，只要房價(jià)上漲，就一定會(huì)有炒房客的身影。

現(xiàn)在，數(shù)據(jù)擺在眼前，調(diào)控壓在身上，一些炒房客看清市場，已經(jīng)退場離開。

畢竟孝感暴漲的時(shí)代已經(jīng)消失，現(xiàn)在是自住改善時(shí)代，這也就意味著，買到手的房子，升值空間有限。

可以預(yù)料的是，今年下半年，大部分的城市包括孝感，都不太可能出臺(tái)刺激甚至緩和樓市的調(diào)控政策，“房住不炒”將會(huì)是唯一的堅(jiān)持。

所以，千萬不要低估房住不炒的決心。

對孝感買房人來說，在房價(jià)格局已定，遍地高房價(jià)的情況下，及時(shí)上車還是明智的選擇。

最后，很多買房人要明白一點(diǎn)，買房之前，先要好好想想最壞的結(jié)果能否承受。

如果你不急，資金充裕：第一套房最好買新城區(qū)，品質(zhì)佳的高端房企開發(fā)的房子，不但能保證居住舒適度，而且還有一定的升值潛力。

如果你資金只有四五十萬，不著急入?。?/span>第一套房先上車！孝感南大片區(qū)、南城區(qū)、東城區(qū)等都是不錯(cuò)的選擇；如果著急入住：可以考慮一些二手房。