今年孝感的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)如同“冰火兩重天”。新房市場(chǎng)今年有多家純新盤(pán)扎堆入市，而二手房市場(chǎng)卻并不是很理想。

數(shù)據(jù)能展示真實(shí)的行情，市場(chǎng)正在發(fā)生巨大的變化，二手房市場(chǎng)尤為明顯。

我從中介朋友那了解到，孝感二手房成交量正在快速下降，并且臨近年底，有不少房主開(kāi)始降價(jià)拋售。

二手房市場(chǎng)一直沒(méi)有從寒冬里走出來(lái)

中介表示：我們現(xiàn)在都賣新房了！

近日，齊魯晚報(bào)報(bào)道了一篇“買房人想換二手房但是被中介強(qiáng)烈推薦新房，導(dǎo)致3個(gè)月都看房無(wú)果”的文章，引發(fā)熱議。

文中提到：市民李先生想換一套二手房，找了2、3個(gè)中介一直被推薦新房，雖然也按照李先生的要求發(fā)過(guò)二手房，但是比較敷衍。

雙方一直在二手房和新房之間辯論，在這樣的僵持之下，李先生看房3個(gè)月還是無(wú)果。

那么孝感的二手房市場(chǎng)是怎么樣的呢？

近期二手房整體參考均價(jià)5899元/m2，11月二手房均價(jià)5943元/㎡，同比去年同期下跌4.41%，不同轄區(qū)的差距情況會(huì)有更細(xì)分的差別。

而孝感新房11月均價(jià)為 6079 元/m2，孝感市區(qū)在售樓盤(pán)約60余個(gè)，11月份就有超千套房源入市。

當(dāng)前旺銷大盤(pán)孝感恒大城、星河郡、九燁鼎觀世界都有不同程度的加推，而近期還有大波新盤(pán)將入市，新房市場(chǎng)供應(yīng)量充足。

加推內(nèi)容鏈接：抓緊了！孝感銷冠+人氣+品質(zhì)樓盤(pán)加推，爆款戶型登場(chǎng)，低至約6600元/㎡起！

孝感一部分本地人對(duì)于房子的需求沒(méi)有那么強(qiáng)烈，而有需求的人，手頭資金一般也比較充足，更寧愿多花一點(diǎn)選擇合意的新房。

有些客戶朋友也跟我說(shuō)：今年的孝感二手房市場(chǎng)確實(shí)不景氣，有打電話咨詢的都希望降價(jià)，今年新房交房的這么多，新推出的房源也很多，價(jià)格比二手房合適，沖擊挺大的。

不僅如此，我從中介朋友那里了解到，現(xiàn)在很多中介已經(jīng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)了。

二手房市場(chǎng)確實(shí)不景氣，很多人都不著急買房，還打算再等等，除了上學(xué)不能等，成交量和價(jià)格還算穩(wěn)定，其他的就沒(méi)有之前好了。

不止是孝感，大部分三四線城市都是如此，有客戶來(lái)了我們就推新房，新房比較好賣。

甚至有不少中介公司成立了新房部門，跟樓盤(pán)合作做一些新房渠道，以此來(lái)沖擊新房市場(chǎng)。

掛了半年無(wú)人問(wèn)津，孝感房主慌了

多處房源線上拋房！

年底了，不少二手房業(yè)主掛出高價(jià)，打算收割一波買房紅利，多投資客近兩年也相繼出售。

近期也有不少買房人向我咨詢“房子怎么樣才能快點(diǎn)賣出去？”“這個(gè)房子報(bào)價(jià)多少合適？”等關(guān)于如何迅速賣房的問(wèn)題。

還有一些咨詢的業(yè)主不少是非熱門板塊，或者是主城一些非學(xué)區(qū)房源。

他們中不乏因?yàn)樾抡某雠_(tái)，不得不賣老房騰出購(gòu)房資格去買新房。還有一些想要改善目前的居住環(huán)境，想以老房換新房。

但是理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感！

大部分二手房成交周期緩慢，一掛掛半年一掛掛一年的房源比比皆是。

小編在公司里就經(jīng)常遇到一些主動(dòng)上門詢問(wèn)出售房源的業(yè)主朋友，他們說(shuō)會(huì)嘗試在多個(gè)中介公司換著出售房源，看哪個(gè)平臺(tái)的出售率更高，有的業(yè)主還表示在某平臺(tái)掛了半年房源都無(wú)人問(wèn)津。

另外，有中介表示：現(xiàn)在二手房有價(jià)無(wú)市，有一部分房主的心態(tài)是：想要再看看，既然不合適就先住著，不愿意降價(jià)賣。所以導(dǎo)致今年新掛牌的二手房數(shù)量并沒(méi)有很大增幅。

現(xiàn)在的市場(chǎng)行情就是，房主不愿意降價(jià)，購(gòu)房者自然不買賬，在如此僵局之下，還是有房主沉不住氣了。

用“總價(jià)直降”“緊急拋售”等相關(guān)字眼來(lái)出售房源。

類似于這種降價(jià)消息，我最近在朋友圈幾乎每天都要看到很多條。

二手房想要迅速賣出？不如思考下這些問(wèn)題：

我的房子要賣給誰(shuí)？

我的房子有哪些賣點(diǎn)？

如果我是買家，我會(huì)掏出半輩子血汗錢購(gòu)買這套房嗎？

我的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？

我能競(jìng)爭(zhēng)得過(guò)同小區(qū)、同板塊、同品類的其他二手房/新房嗎？

調(diào)控政策不放松，市場(chǎng)就沒(méi)有大幅升溫的基礎(chǔ)，二手房更失去了生存的溫床。

沒(méi)有優(yōu)秀學(xué)區(qū)、便捷交通以及優(yōu)質(zhì)地段等優(yōu)勢(shì)加持的二手房，處境將會(huì)越來(lái)越難……

揭秘！孝感二手房市場(chǎng)三大實(shí)況

除此之外，孝感的新房加推上市量也猛漲。

年初，整個(gè)樓市都很難，但隨著各行業(yè)復(fù)工，新房市場(chǎng)開(kāi)始反彈，一時(shí)間市場(chǎng)風(fēng)頭無(wú)兩，但是二手房市場(chǎng)非但沒(méi)有起色，反而越來(lái)越沉寂。

為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？小編覺(jué)得有以下三種原因↓

1.新房供應(yīng)量充足，孝感進(jìn)入買方市場(chǎng)

今年孝感純新盤(pán)扎堆入市，新房市場(chǎng)井噴式爆發(fā)，各大房企競(jìng)爭(zhēng)激烈。

據(jù)了解，孝感至少有9家新盤(pán)入市，其他的一些老牌樓盤(pán)也幾乎隔幾個(gè)月都有項(xiàng)目加推的消息傳出。

而這些盤(pán)種類多樣，有高價(jià)盤(pán)也有低價(jià)盤(pán)，能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求

另外，接近年末，各樓盤(pán)也將釋放大量?jī)?yōu)惠沖刺業(yè)績(jī)。

而且不僅是商品房，孝感還有大批的安置房，其中有不少已經(jīng)進(jìn)入了交付階段。

更多安置區(qū)交付情況可戳鏈接：6449戶！老澴河安置區(qū)交房了！看看有你家嗎？

在這樣的情況下，除非考慮到孩子上學(xué)或者著急入住，可能大多數(shù)人還是會(huì)更傾向于購(gòu)買新房。

2.房主不愿意降價(jià)、購(gòu)房者不買賬，雙方僵持不下

除了新房供應(yīng)充足，房主不愿意降價(jià)出售也是二手房市場(chǎng)冷淡的原因之一。

比如某些新城區(qū)高價(jià)盤(pán)，老城區(qū)的老舊學(xué)區(qū)盤(pán)一直保持著居高不下的價(jià)格。

在新房數(shù)量充足的情況下，房主持續(xù)掛高價(jià)，確實(shí)不太容易找到愿意接受的買家；

而誠(chéng)心且著急的房主只能像急著拋售和大降價(jià)，才好出手。

3、買房人觀望情緒嚴(yán)重

對(duì)于當(dāng)下的二手房市場(chǎng)，我也咨詢了相關(guān)中介人員，他們透露，目前二手房市場(chǎng)不是那么理想，買房人的觀望情緒比較嚴(yán)重。

除了一些臨校房，或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價(jià)的房主，房子不好轉(zhuǎn)手。?

?小編結(jié)語(yǔ)：

對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是新房還是二手房，都要跟進(jìn)市場(chǎng)的進(jìn)度，不要等到漲價(jià)了才開(kāi)始著急。

特別是想要買二手房的朋友，除了查掛牌均價(jià)，還要查查該小區(qū)近期成交價(jià)格，因?yàn)閽炫凭鶅r(jià)只是賣家的心理預(yù)期，而成交價(jià)才代表這個(gè)小區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)水平。

二手房市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)有很大的升溫

當(dāng)然，一些降價(jià)拋售的二手房，大多是孝感一些非核心區(qū)域板塊的樓盤(pán)，且大戶型偏多，總價(jià)較高，流動(dòng)性差。

因此，如果一些奔著投資去買房的人，可以優(yōu)先考慮小戶型，未來(lái)的前景會(huì)比較明朗。

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