? ? ? ?房子在我們生活中扮演著各種各樣的角色，它可以影響我們的感情生活也可以影響我們的社交圈層。

? ? ? ?隨著生活品質(zhì)的不斷進(jìn)階，對(duì)房子的需求也逐漸多樣化，因而孝感市場(chǎng)出現(xiàn)了各種不同屬性的房子。

? ? ? ?按照需求劃分，學(xué)區(qū)房、公園房、商圈房在孝感市場(chǎng)占極大的份額，尤其是學(xué)區(qū)房。

01/學(xué)區(qū)房

?孝感人“痛”并“快樂(lè)”著?

? ? ? ?對(duì)于孝感的購(gòu)房者而言，區(qū)域的潛力重要，區(qū)域的教育更為重要，“學(xué)校”已經(jīng)慢慢成為自家房子價(jià)值的“錦上添花”，顯得尤為重要。

? ? ? ?家長(zhǎng)們對(duì)于名校的執(zhí)著程度，超乎想象。為了讓孩子上一所好的學(xué)校，往往會(huì)不惜一切代價(jià)。

? ? ? ?宅宅身邊就有家長(zhǎng)在孝感有一套環(huán)境還不錯(cuò)的大房子，為了能讓孩子上實(shí)驗(yàn)小學(xué)，專門在實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近在老破小的二手房，甚至還想把當(dāng)前居住的房子先賣掉買這些學(xué)區(qū)房。

? ? ? ?這中現(xiàn)象并不是一個(gè)個(gè)例，相信很多家長(zhǎng)都是這樣的，為了能讓孩子擁有某個(gè)學(xué)校的入學(xué)資格，不是托關(guān)系找人情就是重新買房。

? ? ? ?如今，買房并不是簡(jiǎn)單的為了解決居住問(wèn)題，除開(kāi)交通、生活配套等日常因素，最重要的就是孩子上學(xué)的問(wèn)題，所以學(xué)區(qū)成為不少孝感家長(zhǎng)購(gòu)房的首選。

? ? ? ?于是，“地產(chǎn)+教育”的模式盛行。

? ? ? ?近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商也捕捉到了大眾的需求，在規(guī)劃有學(xué)校的地塊附近拿地開(kāi)發(fā)。

? ? ? ?近兩年孝感也有多個(gè)學(xué)校建設(shè)開(kāi)學(xué)，分布在各個(gè)區(qū)域，孝感東城區(qū)尤為明顯，樓盤也日益增多。

? ? ? ?東城區(qū)—城際小學(xué)（附近樓盤有城際溫哥華，碧桂園城市之光，星河郡，方鵬航天城等）；黃香路小學(xué)（附近樓盤有民邦，華耀天城，賽達(dá)康城等）；

? ? ? ?澴川學(xué)校（附近樓盤有天縱御府，崇文廣場(chǎng)·玖璋院等）；高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（附近樓盤有保利香頌，華鴻公園天下，新城悅雋，湖北交投頤和華府等）。

? ? ? ?其中城際小學(xué)，黃香路小學(xué)和澴川學(xué)校已開(kāi)學(xué)，高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)在建中暫未開(kāi)學(xué)，不過(guò)根據(jù)宅宅了解到該學(xué)校將會(huì)在2021年9月份正式投用招生。

▲高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)進(jìn)度（2021年1月底攝）

? ? ? ?南大片區(qū)—魯鋪小學(xué)（附近樓盤有萬(wàn)錦城，孝感碧桂園桃源等）

? ? ? ?南城區(qū)—南城學(xué)校（附近樓盤有金地學(xué)府，金域國(guó)際等）

? ? ? ?老城區(qū)則主要為資歷較早的市直學(xué)校為主，前段時(shí)間宅宅也盤點(diǎn)過(guò)孝感老城區(qū)的5大市直學(xué)區(qū)附近的相關(guān)項(xiàng)目和房?jī)r(jià)情況

? ? ? ?鏈接：速看！高達(dá)1.07萬(wàn)/㎡！孝感5大熱門學(xué)校周邊房?jī)r(jià)曝光

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? ? ? ?對(duì)于像實(shí)驗(yàn)小學(xué)，玉泉小學(xué)等比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)附近稍微環(huán)境比較好一點(diǎn)的小區(qū)房?jī)r(jià)基本上7000.8000左右，稍微破舊一點(diǎn)的老小區(qū)則在5000.6000左右的樣子。

? ? ? ?這些學(xué)區(qū)附近一般是為二手房為主，新盤較少（有民邦壹號(hào)院，保麗公館，興華尚都學(xué)府，金港尚城，佳磐瑞府等）

? ? ? ?民邦壹號(hào)院（均價(jià)7500元/㎡），保麗公館（7500元/㎡）為玉泉小學(xué)。

? ? ? ?興華尚都學(xué)府（暫時(shí)未開(kāi)盤，價(jià)格待定），金港尚城（8000元/㎡），佳磐瑞府（8100元/㎡）為玉泉小學(xué)北京路校區(qū)。

? ? ? ?對(duì)于學(xué)校比較在意的，宅宅有必要提醒一下，在購(gòu)房前一定要弄清楚樓盤是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，避免后期引起不必要的糾紛。

? ? ? ?當(dāng)然，每年的學(xué)區(qū)還是要遵循教育局的劃分。

02/公園地產(chǎn)

?孝感人的高端“慢”生活?

? ? ? ?在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想中，依水而居，上風(fēng)上水。

? ? ? ?孝感，擁有得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，雖然是一個(gè)四線城市，但貴在宜居生態(tài)，市區(qū)分布大大小小的公園，也擁有湖北最大城中人工濕地公園—槐蔭公園。

? ? ? ?槐蔭公園兩側(cè)的樓盤，擁有一線瞰湖的觀景上位，受到不少購(gòu)房者的親睞，二手房房?jī)r(jià)也高居不下。

? ? ? ?多年過(guò)去了，大眾對(duì)公園附近的房子喜愛(ài)并未減少。

? ? ? ?其實(shí)在孝感大大小小的公園也不算少，但是要看在售樓盤的話，目前槐蔭公園，鄧家河濕地公園，仙女湖公園附近在售樓盤較多。

? ? ? ?槐蔭公園：民邦槐蔭東岸2期（目前均價(jià)為8400元/㎡），華耀天城（目前均價(jià)為8500元/㎡）

? ? ? ?鄧家河濕地公園：孝感恒大城（目前均價(jià)為8000元/㎡帶裝修），新城璽樾（目前均價(jià)為5600元/㎡）

? ? ? ?仙女湖公園：鼎觀世界三期（目前均價(jià)為7200元/㎡），仙女湖豪庭（目前均價(jià)為6800元/㎡），香港城裕華苑（目前均價(jià)為6600元/㎡）

▲仙女湖公園

? ? ? ?基本上在公園附近的項(xiàng)目位置都較優(yōu)越，也買的比較好。公園房在市場(chǎng)上受歡迎程度一點(diǎn)也不亞于學(xué)區(qū)房。

03/商圈房

?孝感樓市的“香餑餑”?

? ? ? ?商圈房，顧名思義就是房子周邊擁有大型商業(yè)綜合體，這些綜合體在滿足吃喝玩樂(lè)購(gòu)的同時(shí)，還擁有最為便利的交通以及最密集的人流。

? ? ? ?無(wú)論是誰(shuí)，都無(wú)法拒絕來(lái)自它們的“誘惑”。

? ? ? ?隨著城建腳步的加快，孝感的商圈就如雨后春筍般出現(xiàn)，例如：南大片區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中心城區(qū)的銀泰城，乾坤新城、城站路的地下商業(yè)街，還有東城區(qū)的吾悅廣場(chǎng)（即將開(kāi)業(yè)），妥妥的為區(qū)域居民帶去了10分鐘生活圈。

? ? ? ?而這些商圈附近也有眾多新盤在售

? ? ? ?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：華耀天城，民邦槐蔭東岸，鼎觀世界三期等

? ? ? ?銀泰城：城際溫哥華，星河郡等

? ? ? ?乾坤新城：碧桂園星悅灣（暫未開(kāi)盤），全洲天悅等

? ? ? ?吾悅廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2021年5月份開(kāi)業(yè)）：星河郡，天縱御府，崇文廣場(chǎng)·玖璋院等

? ? ? ?這其中我們也可以發(fā)現(xiàn)，像民邦槐蔭東岸，華耀天城，鼎觀世界三期，星河郡，城際溫哥華，崇文廣場(chǎng)·玖璋院等項(xiàng)目擁有兩個(gè)以上的優(yōu)質(zhì)資源，其房?jī)r(jià)也是基本上在7000元/㎡以上。

? ? ? ?其實(shí)，除了大型商圈外，現(xiàn)在的項(xiàng)目大多也會(huì)配建底商，它占地面積較小，經(jīng)營(yíng)的大多是與居民密切相關(guān)的生活用品，所以也被親切的稱為“一公里商圈”。

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? ? ? ?總得來(lái)說(shuō)，從商業(yè)到生活到教育，每一個(gè)屬性的延展都將成為固定資產(chǎn)的溢價(jià)所在。

? ? ? ?孝感市場(chǎng)逐漸豐富的房屋屬性，都將為大眾帶去越來(lái)越多的選擇空間。

? ? ? ?如何選擇，從心而定。