? ? ? ?2021孝感樓市如火如荼，你買(mǎi)房了嗎？

? ? ? ?近兩年孝感樓市關(guān)于公積金，利率，征信，貸款等相關(guān)政策和調(diào)整也發(fā)布了不少，很多購(gòu)房者對(duì)于這些政策都是迷迷糊糊的狀態(tài)。

? ? ? ?也有不少朋友都曾咨詢(xún)過(guò)宅宅，在孝感買(mǎi)房需要哪些材料？貸款怎么辦？房貸利率是多少？......

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? ? ? ?今天，我整理了這一年來(lái)收到的買(mǎi)房人提問(wèn)，按照孝感最新政策詳細(xì)作答，包含了購(gòu)房、貸款、稅費(fèi)、征信等知識(shí)點(diǎn)，絕對(duì)是值得樓市新手收藏的攻略寶典！

? ? ? ?一共9大問(wèn)題，買(mǎi)房人請(qǐng)對(duì)號(hào)入座：

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我能不能買(mǎi)房？

首付幾成？

? ? ? ?說(shuō)起買(mǎi)房，那么肯定會(huì)涉及到貸款。

? ? ? ?孝感市區(qū)目前不限貸不限購(gòu)，但名下有三套商業(yè)貸款者（全國(guó)范圍）無(wú)法再進(jìn)行貸款買(mǎi)房。

? ? ? ?■限購(gòu)：不限購(gòu)

? ? ? ?■限貸：首套商品房首付比例普遍不低于30%，二套首付比列不低于50%（部分樓盤(pán)不低于40%），三套及以上只能在孝感全款購(gòu)買(mǎi)，不得貸款。

? ? ? ?■限售：不限售（拿證即可出售）

? ? ? ?■契稅：家庭唯一住房小于等于90㎡稅率為1%，家庭唯一住房大于90㎡稅率為1.5%，二套房小于等于90㎡稅率為1%，二套房大于90㎡稅率為2%；三套房或者非住宅稅率3%。

? ? ? ?孝感2017年下半年孝感樓市實(shí)施限購(gòu)政策，2018年下半年限購(gòu)限價(jià)全面取消。

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商業(yè)貸款有什么條件？

利率是多少？

? ? ? ?買(mǎi)房人是否可以商業(yè)貸款，需要同時(shí)考慮銀行政策、買(mǎi)房人自身?xiàng)l件。

? ? ? ?目前，孝感首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有孝感戶(hù)籍及在孝感名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在孝感購(gòu)房均視為首套房。

? ? ? ?●認(rèn)房：是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

? ? ? ?●認(rèn)貸：是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

? ? ? ?●認(rèn)貸不認(rèn)房：是指如果已經(jīng)貸過(guò)款，再買(mǎi)房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房。如果沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子，沒(méi)有貸款的記錄，就會(huì)認(rèn)定是首套房貸款，享受一定的優(yōu)惠政策。

? ? ? ?*注意：關(guān)于“認(rèn)房”、“認(rèn)貸”的問(wèn)題，各家銀行因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)防控程度不同，認(rèn)定方式也不同，影響首付比例的判斷，請(qǐng)買(mǎi)房人注意向銀行核實(shí)！

? ? ? ?>>商貸首付、利率

? ? ? ?①首付

? ? ? ?目前在孝感商業(yè)貸款買(mǎi)房，大部分銀行執(zhí)行的是首次購(gòu)買(mǎi)房子首付比例為30%。

? ? ? ?②利率

? ? ? ?貸款利率，一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)。

? ? ? ?首先我們看看全國(guó)的報(bào)價(jià)利率，LPR連續(xù)13個(gè)月未變！

? ? ? ??2021年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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房貸利率轉(zhuǎn)換計(jì)算方式參考：

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? ? ? ?那么在孝感是什么狀態(tài)呢，小編也幫大家統(tǒng)計(jì)了孝感9家銀行最新房貸利率，發(fā)現(xiàn)目前首套房利率平均在5.83%，個(gè)別家銀行最低能做到5.73%。

注：圖表僅供參考，各銀行支行合作樓盤(pán)不同，會(huì)有所偏差，具體以銀行為準(zhǔn)，可詳細(xì)咨詢(xún)

? ? ? ?看首套房利率情況，目前孝感普遍報(bào)價(jià)為L(zhǎng)PR+1.18%，也就是年利率5.83%

? ? ? ?更多利率信息可戳：降息落空！孝感最新房貸利率曝光，LPR"九連平"，未來(lái)會(huì)降嗎？

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? ? ? ?1、房貸利率情況：

? ? ? ?目前孝感主流銀行利率調(diào)整不大，首套房利率最低的是招商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，首套房貸利率在5.73%左右，其余首套房貸利率均在5.83%左右。

? ? ? ?在首房貸款已還清的情況下，二套的房貸利率大多在6.13%左右，但不少支行取消了二套房貸款業(yè)務(wù)，小編從樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)了解，孝感目前購(gòu)房以剛需為主，少有個(gè)人或夫妻二套房。

? ? ? ?2、額度方面：

? ? ? ?多數(shù)銀行未受“限貸令”影響，放款時(shí)間正常，基本所有銀行放款都在1-2個(gè)月，可以及時(shí)放款，額度充足，具體情況看買(mǎi)房人的資質(zhì)。

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我是不是可以公積金？

有沒(méi)有什么其他的限制？

? ? ? ?公積金貸款政策：目前公積金貸款實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，并且每個(gè)家庭貸款次數(shù)不超過(guò)兩次。

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? ? ? ?其次，孝感現(xiàn)在可與19個(gè)城市實(shí)現(xiàn)公積金貸款互認(rèn)互貸。

? ? ? ?這19個(gè)城市包括：武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌、黃石、岳陽(yáng)、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，宜昌、荊州、鄂州、天門(mén)、仙桃、潛江。

? ? ? ?住房公積金互認(rèn)互貸是指，企業(yè)職工在一個(gè)城市繳存住房公積金，當(dāng)他調(diào)到外地工作或戶(hù)口遷移至外地需要在外地買(mǎi)房，其繳存的住房公積金，也會(huì)分毫不差地跟隨到工作地或新的戶(hù)口地，做到 “賬隨人走，錢(qián)隨賬走”，實(shí)現(xiàn) “繳存時(shí)間不中斷、繳存金額一并算”。

? ? ? ?這些城市間目前已開(kāi)通住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)查詢(xún)接口，可以查詢(xún)合作城市住房公積金的繳存、貸款、信用等信息，還可以在不動(dòng)產(chǎn)信息核實(shí)、婚姻核驗(yàn)、樓盤(pán)項(xiàng)目備案等方面互相提供支持。

? ? ? ?公積金辦理：

? ? ? ??1、貸款利率

? ? ??按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)利率上浮10%，即5年以上利率3.575%。

? ? ? ? ?2、貸款期限

? ? ? ? ?貸款主借款人男性實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲，女性實(shí)際年齡不得超過(guò)55周歲，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年且不得超過(guò)土地剩余使用年限。

? ? ? ? ?3、首付比例

? ? ? ? ?目前孝感公積金貸款買(mǎi)房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清后，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。

? ? ? ? ?4、貸款要求

? ? ? ? ?年滿(mǎn)18周歲，連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含6個(gè)月）可貸款。

? ? ? ? ?5、貸款額度

? ? ? ? ?貸款額度為單人最高30萬(wàn)，夫妻雙方購(gòu)房或子女與父母共同購(gòu)房的最高50萬(wàn)。

? ? ? ? ?6、異地公積金

? ? ? ? ?具有孝感市戶(hù)籍的外地繳存職工，符合貸款條件的可以申請(qǐng)異地公積金貸款。依據(jù)《貸款額度核定辦法》，外地繳存職工在本地購(gòu)房的放大倍數(shù)為5倍。

? ? ? ? ?另外，從今年（2021年）5月1日起孝感可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)：

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? ? ? ? ?為滿(mǎn)足更多繳存職工使用需求，5月1日起，孝感市將調(diào)整住房公積金使用政策，啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

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? ? ? ?這項(xiàng)舉措意味著什么呢？簡(jiǎn)而言之，意味著貸款利息可以省下一大筆！

? ? ? ?那怎么樣才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公呢，步驟如下：

▲點(diǎn)擊圖片查看大圖

? ? ? ?更多商轉(zhuǎn)公內(nèi)容可戳：孝感人注意！5月1日起正式執(zhí)行！房貸可以省下近27萬(wàn)！

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其他公積金相關(guān)政策

? ? ? ?大學(xué)生公積金貸款政策

? ? ? ?為貫徹人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，在我市轄區(qū)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和引進(jìn)人才在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低可貸30萬(wàn)，只要拿著畢業(yè)證和學(xué)位證，去到孝感市民之家公積金辦事窗口就可申請(qǐng)最低額度30萬(wàn)的公積金貸款。

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? ? ? ?組合貸款

? ? ? ?目前公積金管理中心與湖北銀行孝感分行、交通銀行孝感分行簽訂組合貸款合作協(xié)議，兩家銀行已開(kāi)通組合貸款業(yè)務(wù)。

? ? ? ?公積金網(wǎng)上查詢(xún)地址：登陸湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)http://oauth.hubei.gov.cn:9090/uias/mainChain.do?appCode=hbportal

? ? ? ?公積金辦理地址：

? ? ? ?1.孝感市市民之家（湖北省孝感市新橋路1號(hào)市民之家3樓）

? ? ? ?2.孝感住房公積金中心孝南辦事處【孝感市長(zhǎng)征路14號(hào)（中國(guó)銀行孝南支行）】

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? ? ? ?家庭代際互助政策

? ? ? ?繳存職工及配偶在其子女或父母購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)家庭代際互助，代際互助可以貸款和提取。

? ? ? ?繳存人家庭使用公積金貸款不超過(guò)兩次，繳存人家庭第三次申請(qǐng)使用公積金貸款和購(gòu)買(mǎi)第三套住房不予支持。代際互助申請(qǐng)的住房公積金貸款納入職工家庭貸款次數(shù)計(jì)入信息系統(tǒng)，貸款額度按有關(guān)規(guī)定核定。

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買(mǎi)了房要交哪些稅費(fèi)？

? ? ? ?除了正常購(gòu)房需要的房款，新房在拿房后，需要繳納契稅，才能辦理房產(chǎn)證；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等；非住宅需要繳納土地增值稅、印花稅等。

? ? ? ?1、孝感新房稅費(fèi)

? ? ? ?2、其他費(fèi)用

? ? ? ?2021年9月開(kāi)始，這兩種情況免征契稅！

? ? ? ?下列情形免征契稅：

? ? ? ?婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

? ? ? ?法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

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拿房時(shí)要交哪些錢(qián)

應(yīng)該給物業(yè)費(fèi)嗎

? ? ? ?拿房時(shí)，首先需要根據(jù)交付房屋的實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)房款，在確認(rèn)房屋質(zhì)量無(wú)誤后，需要交納：物業(yè)費(fèi)、公共能源費(fèi)、住房維修基金、水電氣開(kāi)通費(fèi)。

? ? ? ?如需開(kāi)發(fā)商代理辦產(chǎn)證，則需要交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)、代辦費(fèi)等，當(dāng)然在辦證前，需要繳納契稅。

? ? ? ?至于物業(yè)費(fèi)是否應(yīng)該交？必須的！從交房開(kāi)始，物業(yè)就開(kāi)始提供服務(wù)了。

? ? ? ?目前，孝感在售樓盤(pán)中大部分物業(yè)費(fèi)用基本分為3種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? ?第一種：1—1.2元/㎡/月之間。這些樓盤(pán)基本為孝感本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，物業(yè)大多為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)管理公司。

? ? ? ?第二種：1.5元/㎡/月。這些樓盤(pán)大部分為外來(lái)房企、品牌房企，所持物業(yè)基本為品牌物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，物業(yè)公司口碑較高。

? ? ? ?第三種：1.5元/㎡/月以上。孝感目前最高的小區(qū)物業(yè)費(fèi)達(dá)到3元/㎡/月，比如別墅等項(xiàng)目。

? ? ? ?孝感大部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)目前都不算太高，尚在可接受范圍內(nèi)，并且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定程度也基于物業(yè)公司提供的服務(wù)，價(jià)格貴一點(diǎn)，相應(yīng)的能夠享受到的服務(wù)質(zhì)量相對(duì)也會(huì)更高一些。

▲中林御湖源著獨(dú)棟別墅實(shí)景圖

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拿房之后多久可以辦證

? ? ? ?房屋產(chǎn)權(quán)證明，需要開(kāi)發(fā)商首先拿證（所謂的大證），然后為每家每戶(hù)分割產(chǎn)權(quán)，完成后，業(yè)主才可辦理各自的權(quán)證。

? ? ? ?這個(gè)過(guò)程一般為3個(gè)月~半年左右的時(shí)間，主要視開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)的辦理速度而定。

? ? ? ?目前，孝感部分樓盤(pán)實(shí)行拿房即拿證，比如華鴻公園天下，金港尚城等。

▲華鴻公園天下交房現(xiàn)場(chǎng)

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怎么查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告？

? ? ? ?如今想要貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，那么在申請(qǐng)銀行貸款之前，購(gòu)房者最好先去了解清楚自己的征信如何。

? ? ? ?因?yàn)殂y行都是非常看重借款人的個(gè)人征信的，征信不好的話，就意味著銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)比較大，那么想要貸款買(mǎi)房就不是那么容易了。

? ? ? ?怎么查詢(xún)個(gè)人征信？

? ? ? ?一種是到銀行去查詢(xún)。帶著你的身份證原件和復(fù)印件，讓人民銀行工作人員查詢(xún)一下你的個(gè)人信用報(bào)告，上面有詳細(xì)的你的信用卡的辦理（包括消費(fèi)）銀行。

? ? ? ?也可以通過(guò)電腦登錄“中國(guó)人民銀行征信中心”官網(wǎng)（www.pbccrc.org.cn）查詢(xún)個(gè)人征信，具體操作如下：

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? ? ? ?注意！每人每年有兩次免費(fèi)查詢(xún)的機(jī)會(huì)，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出異議以便得到糾正。

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買(mǎi)房流水不夠怎么辦

? ? ? ?如果在買(mǎi)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的流水不夠怎么辦？

? ? ? ?處理方法如下：

? ? ? ?1、增加共同貸款人：對(duì)于已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來(lái)滿(mǎn)足要求即可。

? ? ? ?2、一次性大額存款：可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財(cái)力證明，證明自己的還款能力。

? ? ? ?還可以向銀行附加提供其他大額財(cái)產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車(chē)、基金、大額保單等等。

? ? ? ?3、提供擔(dān)保證明：有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔(dān)保聲明如果妻子未能及時(shí)還款，愿意承擔(dān)全責(zé)。

? ? ? ?再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會(huì)放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

? ? ? ?4、用個(gè)稅、社保代替：有些銀行也可以用個(gè)人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時(shí)間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入。

? ? ? ?但是并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢(xún)幾家銀行。