說(shuō)起在孝感買(mǎi)房的經(jīng)歷，身邊的每一個(gè)人都能道出一段辛酸史。

但是即使現(xiàn)在孝感的樓盤(pán)遍地開(kāi)花，卻還有不少買(mǎi)房人拿著錢(qián)卻買(mǎi)不到滿(mǎn)意的房子，閉著眼睛買(mǎi)房也不會(huì)錯(cuò)的時(shí)代早已過(guò)去！

不得不說(shuō)，當(dāng)下孝感的買(mǎi)房人正在面臨以下4大殘酷真相：

4大真相

?一：剛需族買(mǎi)房進(jìn)退兩難，孝感房?jī)r(jià)6000元/㎡以下樓盤(pán)僅剩19家；

?二：改善時(shí)代到來(lái)，想買(mǎi)到配套齊全的樓盤(pán)，太貴；而配套待完善的樓盤(pán)，總有不滿(mǎn)意的地方并且價(jià)格也并不便宜；

?三：當(dāng)下孝感樓市，短期發(fā)展前景好、價(jià)格低、小戶(hù)型的樓盤(pán)，著實(shí)不好買(mǎi)；

?四：二手房東預(yù)期很高，依然在瘋狂掛高價(jià)。

1.6000元/㎡以下樓盤(pán)僅剩19家，剛需族進(jìn)退兩難

以前看不上的區(qū)域或者樓盤(pán)，如今已經(jīng)高攀不起，這是不少孝感人的真實(shí)寫(xiě)照。

放眼孝感主城區(qū)，擺在買(mǎi)房人眼前的，一方面是門(mén)檻太高，一方面剛需房源太少，選擇空間有限。

2021年，孝感剛需樓盤(pán)越來(lái)越少，如果你預(yù)算在6000元/㎡以?xún)?nèi)，那么在城區(qū)可選擇的余地真的不多了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前孝感市區(qū)在售樓盤(pán)約61家，待售樓盤(pán)約8家。

而在售項(xiàng)目中均價(jià)6000元/㎡以下的樓盤(pán)僅19家，這已經(jīng)是孝感剛需的最后陣營(yíng)了。

從圖中可以看出來(lái)，6000元/㎡以下樓盤(pán)基本分布在南城/西城/北城區(qū)，東城區(qū)也有2個(gè)樓盤(pán)可以撿撿漏。

東城區(qū)作為孝感城市發(fā)展的主要區(qū)域，品牌房企云集，房?jī)r(jià)也是各區(qū)域中的天花板。

能找到6000元/㎡以下的樓盤(pán)著實(shí)不容易。

其中方鵬?航天城均價(jià)5850元/㎡，在售建筑面積約78-137㎡，目前二期為現(xiàn)房在售，三期正在動(dòng)工。

項(xiàng)目可以讀城際小學(xué)和龍店中學(xué)，并且小區(qū)內(nèi)還新添了一所全日制藝術(shù)特色高中——孝感市菁華高級(jí)中學(xué)，在同等價(jià)位樓盤(pán)中有一定的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。

菁華高中媒體見(jiàn)面會(huì)

精華高中效果圖

新城璽樾高層均價(jià)5600元/㎡，建筑面積約93-142㎡，項(xiàng)目由新城控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)，主打品牌和性?xún)r(jià)比。

新城璽樾實(shí)景圖

另外，大部分房源分布在南城/西城/北城區(qū)，其中南城區(qū)基本為5字頭，西城區(qū)、北城區(qū)還有個(gè)別樓盤(pán)僅4字頭。

這些樓盤(pán)基本都離主城區(qū)有一定距離，或者周邊配套不太完善，并且低于100㎡的小戶(hù)型較多，總價(jià)也相對(duì)較低。

誠(chéng)然，現(xiàn)在的孝感房?jī)r(jià)，對(duì)于剛需已經(jīng)很不友好。選擇范圍太少，且房子總價(jià)也逐年升高，足以嚇退一波剛需。

2.配套齊全的房子太貴，配套不全的總不盡人意

有句話(huà)不得不承認(rèn)，世界上沒(méi)有完美的房子，能達(dá)到70%滿(mǎn)意，就可以入手；如果有，那一定就一個(gè)字“貴”。

也能理解，大多數(shù)人買(mǎi)房，都抱著選購(gòu)十全十美的心態(tài)，想要地段，想要配套！又想要好的學(xué)區(qū)！

事實(shí)上，僅僅是學(xué)區(qū)房這一個(gè)要求，可能就要難倒一大波人了，在孝感優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)基本上集中在老城區(qū)，例如實(shí)驗(yàn)小學(xué)、文昌中學(xué)、玉泉小學(xué)等。

玉泉小學(xué)分校實(shí)拍

而圍繞這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子價(jià)格都不便宜，市委大院、宇濟(jì)時(shí)代廣場(chǎng)、宇輝星城等，二手房掛牌價(jià)在9000-11000元/㎡！遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出大部分新盤(pán)房?jī)r(jià)。

所以要想買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，就不得不接受它的高價(jià)！

在售新盤(pán)中，例如東城區(qū)天縱御府、星河郡、崇文廣場(chǎng)·玖璋院這樣的樓盤(pán)，憑借優(yōu)越的地理位置，商業(yè)、教育配套等優(yōu)勢(shì)，一直領(lǐng)跑孝感新房房?jī)r(jià)的前沿。

崇文廣場(chǎng)?玖璋院營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍

在孝感，基本有學(xué)校、有交通、有發(fā)展前景、有品牌的新盤(pán)都在7500元/㎡以上。

還有部分像九燁·鼎觀世界三期紅堡、新城悅雋、民邦·壹號(hào)院這樣高性?xún)r(jià)比熱銷(xiāo)盤(pán)，均價(jià)也在7000元/㎡以上。

九燁?鼎觀世界三期紅堡項(xiàng)目實(shí)拍

如果不差錢(qián)，那完全可以自由挑選。但對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，要學(xué)區(qū)可能就得舍棄居住環(huán)境；要品牌，就要舍棄生活配套。

3.發(fā)展前景好、價(jià)格低、小戶(hù)型的樓盤(pán)或?qū)喙?/span>

前面提到，如今新房剛需盤(pán)越來(lái)越少，那就意味著改善時(shí)代正在來(lái)臨。

小編統(tǒng)計(jì)了東城、南大、南城區(qū)建面約100㎡以下小戶(hù)型，發(fā)現(xiàn)有房可售的不多。

東城區(qū)僅3個(gè)樓盤(pán)有小戶(hù)型在售，南大片區(qū)僅2個(gè)樓盤(pán)有小戶(hù)型在售，南城區(qū)小戶(hù)型樓盤(pán)相應(yīng)較多，有7個(gè)樓盤(pán)有低于100㎡以下戶(hù)型。

這些小戶(hù)型樓盤(pán)不乏一些品牌房企，和明星熱銷(xiāo)盤(pán)。

例如孝感恒大城、湖北交投·頤和華府、金科·集美府，主打品牌和口碑，恒大城小區(qū)內(nèi)還配備了超10萬(wàn)方湖景園林，非常高大上。

恒大城小區(qū)園林實(shí)拍

其中九燁?鼎觀世界三期紅堡、居和·幸福里都是孝感近期的熱門(mén)樓盤(pán)，深受購(gòu)房者青睞。

特別是九燁?鼎觀世界三期紅堡，憑借著優(yōu)質(zhì)的口碑和性?xún)r(jià)比一直穩(wěn)居孝感樓盤(pán)銷(xiāo)量top1、top2的位置，目前項(xiàng)目即將清盤(pán)。

九燁?鼎觀世界三期紅堡

之前小編也統(tǒng)計(jì)過(guò)，今年孝感有約10個(gè)純新盤(pán)即將亮相，其中超一半樓盤(pán)最小戶(hù)型在100㎡以上，并且大部分樓盤(pán)最大戶(hù)型達(dá)到140㎡以上。

內(nèi)容回顧：大佬云集！孝感10大純新盤(pán)進(jìn)展曝光 預(yù)計(jì)下半年集中開(kāi)盤(pán)！

隨著改善盤(pán)增多，孝感熱門(mén)板塊小戶(hù)型，低總價(jià)的時(shí)代預(yù)計(jì)很難再有了。

4.部分二手房房東預(yù)期很高，依然在瘋狂掛高價(jià)

很多人在考量新房的同時(shí)也在觀察二手房的行情，結(jié)果發(fā)現(xiàn)地段好特別是有優(yōu)質(zhì)學(xué)校加持的二手房?jī)r(jià)格也都很高。

小編前面也提到過(guò)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房子，二手房掛牌價(jià)已經(jīng)到了9000-11000元/㎡，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出新盤(pán)價(jià)格的。

這個(gè)行情并不是危言聳聽(tīng)，上個(gè)月，小編認(rèn)識(shí)的某個(gè)土豪姐姐為了孩子上學(xué)，就在對(duì)口實(shí)小、文昌雙學(xué)區(qū)小區(qū)中買(mǎi)了一套樓梯房，單價(jià)達(dá)到了12000元/㎡。

還有部分中心城區(qū)的周邊有公園、商圈等優(yōu)質(zhì)配套的小區(qū)，價(jià)格也達(dá)到了7700-9000元/㎡左右。

在這些要素范圍內(nèi)的樓盤(pán)即使是樓梯房，房東掛出的二手房?jī)r(jià)格也達(dá)到了7700元/㎡以上。

據(jù)悉，大多數(shù)房東的心態(tài)就是房?jī)r(jià)跟著配套和學(xué)區(qū)走，只要有優(yōu)質(zhì)的配套和學(xué)區(qū)，房主肯定就敢要價(jià)了。

周?chē)坏┯?jì)劃修建新項(xiàng)目，漲價(jià)；隔壁純新盤(pán)價(jià)格一旦曝光，漲價(jià)；同小區(qū)有房源順利高價(jià)賣(mài)出，漲價(jià)。

最后跟大家說(shuō)一下，當(dāng)下的樓市，同樣充滿(mǎn)著機(jī)遇和冒險(xiǎn)，買(mǎi)房人要跟著時(shí)代的腳步走，不能盲目下手。

如果有標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，可以根據(jù)熱門(mén)板塊、土拍高熱度區(qū)域、配套等方面做參考，最后希望大家都能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子！

#今日話(huà)題#

你買(mǎi)房面臨的最大痛點(diǎn)是什么呢？

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