內卷，最近特火的一個詞，大概意思就是“非理性的內部競爭”。

可萬萬沒想到，孝感新房市場也開始內卷了！

目前孝感在售樓盤多達近70家，多家樓盤均價已超8000元/㎡，少數樓盤均價已沖刺10000元+/㎡，競爭空前激烈。

改善時代，品質為王。想讓買房人為高價買賬，開放商只能修練內功，想盡辦法突圍，卻促成了住宅產品全方面進化。

從今年新上市和待上市的樓盤可以看出，3大信號已經非常明顯：

1、產品設計進化，改善風來襲，往大戶型方向發(fā)展，儲物間、家政間等新元素出現，空間利用率升級；

2、買房體驗進化，售樓處越做越有特色，讓買房人更全面地了解項目；

3、買房體驗進化，發(fā)布會花樣百出。

01.

產品設計刷新

大平層盛行，家政間等新元素出現

經?？幢P的人就知道，現在樓市的產品戶型不再千篇一律。

前幾年，孝感市面上的戶型，都是在買房人的主流取向上徘徊，孝感人喜歡居住空間感強的，開發(fā)商就做大面寬，讓餐客廳更加通透，房間更大。

但近兩年，我們在開發(fā)商的作品中，看到了空間尺度的進一步拓寬，大平層戶型開始盛行。

所謂大平層，從字面意思上即可看出，要滿足三個必要條件：大、平，多以高層的形態(tài)出現。

大平層把住宅功能區(qū)集中在一個平面上，同一層面解決家庭生活所有功能，能在同一平面展開居家、辦公、社交和娛樂等多元化的生活。

改善需求中，買房人追求的就是空間，對那些有實力的人來說，買一套大平層就能一步到位，誰不想住更加寬敞的房子呢？

△碧桂園·星悅灣樣板間

除了面積做大，我們還發(fā)現改善人群，對房子功能性有新的需求，開發(fā)商也做出了及時響應，于是戶型中就出現了一些新元素。

比如「崇文廣場·玖璋院」的高層約184m2戶型，在戶型設計看得出來下了功夫。除了空間尺度更加開闊，也有不少細節(jié)也做到了別出心裁。

可以滿足四代同堂，其中衛(wèi)生間都有三個，一看就是大戶人家的戶型，甚至包含一個儲物間。這個戶型各部分空間都非常充足，大面寬客廳，活動空間充足。

臥室皆帶飄窗，主臥還配備衣帽間。

△崇文廣場·玖璋院建面約184㎡戶型

碧桂園·新城·華府278㎡五室兩廳三衛(wèi)，打造功能自由空間，開一場小型的趴體都不顯局促。

不僅視野十分開闊，采光也充足，約5.5米大開間客廳，約4.1米開間闊卓餐廳，南向約9.5米開向陽臺、露臺合二為一，還可以打造空中菜地。

中西廚房皆備，每1㎡都被安排地明明白白，但功能性絲毫不打折扣。

△碧桂園新城華府建面約278㎡戶型

望度山月這套174㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，除了整體方正之外，可以說為了高階人群量身打造。

該戶型在玄關一側，搭配了一個家政間，次臥旁邊還有一個獨立儲藏間。

有了它們，需要兼顧活動和家務的陽臺，被徹底解放，無處安放的保潔工具，有了藏身之處，總之原本分散在各個角落的生活瑣碎，一下子被歸集到這里。

如果不用作家政間，因為它靠近入戶玄關，也能打造成獨立衣帽間、保姆房，主人可充分發(fā)揮想象力。

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△望度山月建面約174㎡戶型

而家里的其他區(qū)域功能，卻因此變得更加純粹，看似一個小的改動，卻能改變一套房子的功能分區(qū)。

在更多人追求生活品質的情況下，戶型的更迭是房地產市場的進步。

而這個閃光點也被大家看在眼里，它們給予買房人信心，也為了高品質生活買單。

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其他樓盤的閃光點也有很多，比如滔古·清楓院和鴻基金色年華的雙聯陽臺、居和·幸福里的6米*1.8米寬景雙陽臺、金科·集美府的三開間朝南戶型等，它們給予買房人信心，買房就能獲得更好的生活。

△滔古清風苑樣板間（客廳與臥室雙聯陽臺）

02.

買房體驗刷新

售樓部越來越高級

售樓處，開始從一個交易的場所，逐漸轉變?yōu)橐粋€項目的展示區(qū)。

如今，孝感售樓處的“花樣”就開始明顯多了起來，更加多元化，復合化，一個售樓處就可能囊括包括藝術區(qū)、咖啡館、圖書館、書店、兒童娛樂圈、舞蹈房、鋼琴房、游泳館、健身中心等多種功能。

像望度山月的展區(qū)，在外部呈現上像一個藝術品，強調意境和氛圍。

售樓處內部，雕塑、裝飾隨處可見，大面的落地窗，采光充足。讀書室和茶室，全是藝術館標配。

△望度山月實拍圖

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孝感恒大城，打造“羅曼私人會所”整體的歐式建筑風格，大氣輝煌。

會所里規(guī)劃了健身房、桌球室、乒乓球室、舞蹈房、鋼琴房、游泳館等娛樂項目，還有會客室、茶室、雪茄吧、西餐廳等商務休閑場所。

△孝感恒大城實拍圖

在既滿足日常娛樂需求的同時，享受更高品質的生活。

△孝感恒大城實拍圖

中林御湖源著，售樓部簡約高雅時尚，內部配備咖啡區(qū)、古箏室、畫室、兒童游玩館，室內恒溫游泳館等。

△中林御湖源著實拍圖

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如若清閑，在營銷中心會所喝著清茶、聽著琴曲、細細品味著大師作品，也不失為一種享受。或是聽一曲古箏，繪一幅美景，從悠揚的琴曲中平撫內心的浮躁。

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△中林御湖源著實拍圖

而孝感雅園的售樓處，則給人一種高級審美的體驗感，它撇開了常規(guī)售樓處恢弘大氣的單一路線，江南園林意境、小資情調兼具。

△孝感雅園實拍圖

售樓處被精心雕琢是身份使然，一來這是體現產品力的主要手段，二來它是未來銷售的主戰(zhàn)場，洋氣的環(huán)境，更容易激起買房人對生活的憧憬。

樓盤對自己的包裝，真的是不遺余力，但不得不承認，我們對這些開發(fā)商的初印象，就是建立在這些包裝之上。

03.

買房體驗刷新

發(fā)布會，展廳開放花樣百出

近兩年花樣百出的發(fā)布會，讓人目不暇接。

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△碧桂園·中梁·金科案名發(fā)布會

這些發(fā)布會，有的針對開發(fā)商品牌進行包裝，有的針對區(qū)域進行解讀，有的針對產品設計進行解析，有的針對產品風格來講解，就是想讓買房人更了解樓盤。

對開發(fā)商而言，發(fā)布會是一件勞師動眾的大事，但就算大型現場，也就是千人級別，這應該不是開發(fā)商想要的傳播范圍。

△滔古清風苑產品發(fā)布會

開發(fā)商做發(fā)布會的本意，也并不是覆蓋客群，他們想要傳達的是：項目十分尊重本地文化，很注重品牌形象，品牌是認真在做產品研發(fā)。

對于每一單都上百萬的生意來說，信任感和親近感很重要！

△益宏澴公元項目發(fā)布會

除了發(fā)布會，還有各個項目展廳開放的活動和豐富多彩的獎品也讓人目不暇接。

試問：誰不喜歡拿獎品呢？

寫在最后：

價格、戶型、售樓處和發(fā)布會，基本涵蓋我們了解樓盤的幾種方式，可以看出，現在孝感的開發(fā)商們，全面刷新了我們的認知。

不過說這是一種內卷，其實也不全對，產生這些變化的原因，其實是市場競爭加劇，開發(fā)商想順利賣房，就不得不這么做。

而對買房人來說，如果這些方面的進步，能帶來更高品質的房子，更好的買房體驗，我們又何樂而不為呢？

要是能再便宜點，就更好了。