2021半年報：孝感土地市場成交18宗地

2021年07月05日 09:32 小編：龍麗萍點(diǎn)擊：10167

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? ? ? ?2021年樓市上半場已告一段落。站在樓市下半場的入口，新的局面正在開啟。2021年上半年，孝感賣了多少塊地？出讓面積究竟多大？土地攬金多少？孝房網(wǎng)年中特別策劃孝感樓市土地年中報，邀您一同聚焦孝感土地市場！

? ? ? ?首先，先從孝感商品房成交市場進(jìn)行一個數(shù)據(jù)化盤點(diǎn)。

一：2019年上半年-2021上半年（住宅）成交宗地對比

? ? ? ?先從宏觀數(shù)據(jù)分析，2021年1-6月（城鎮(zhèn)住宅）共成交18宗地塊，總出讓面積56.947493公頃，總出讓金額279930.64萬元。

? ? ? ?從成交總數(shù)來看，2021年同比2020年（7套）上漲157.14%，2020年上半年因?yàn)橐咔榈脑蛲恋厥袌稣w下滑，2021年上半年又重新回溫。

2019-2021上半年（城鎮(zhèn)住宅）土地出讓宗地對比圖

? ? ? ?從成交面積來看，2021年上半年成交面積同比2020年上漲102.06%，對比2019年上漲9.54%。我們可以看到2019-2021年這三年中，2021上半年雖然不是成交宗地最多的年份，但卻是成交面積最多的年份，這也間接的說明了在本年（2021）上半年成交的地塊大部分都是比較大的宗地。

2019-2021上半年土地出讓面積對比圖

2019-2021上半年土地出讓金額對比圖

? ? ? ?從成交金額來看，2021上半年的成交金額同比2020上半年成交金額上漲191.22%，相比2019年下降0.84%，雖然今年的成交金額并沒有2019年高，但是我們可以看一下2019年的成交宗地和2021年的成交宗地相比高出了13宗，在高出13宗的情況下，本年的成交金額和2019年的成交金額僅下降0.84%的細(xì)微差別，也就是說在今年上半年單塊土地的成交金額要整體高于2019和2020年，土地的成交價格有上漲的趨勢。

? ? ? ?結(jié)束了2020年，2021年整體煥新，整個上半年的成交數(shù)據(jù)較平穩(wěn)，土地市場也有明顯的回溫趨勢，單塊土地的成交價也在上升。

? ? ? ?二：2021年1-6月份土地成交情況

? ? ? ?上半年孝感土地市場交易已塵埃落定，孝感1-6月份共成交18宗地，其中1/2月份成交地塊較多，4/5月份成交地塊較少。

? ? ? ?1/2月份鄰近年底，多房企在這兩個月份集中拿地，開啟新的一年，為新的一年的土地和房源的存量打下基礎(chǔ)。4/5月份是樓市的傳統(tǒng)旺季“金三銀四紅五月”，大多數(shù)房企在這幾個月分重點(diǎn)關(guān)注樓市的銷售狀態(tài)，推出打折促銷的優(yōu)惠活動。

2021年1-6月土地出讓宗地對比圖

2021年1-6月土地出讓面積對比圖

2021年1-6月土地出讓金額對比圖

? ? ? ?三：2021年孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比

? ? ? ?2021年上半年（1-6月）孝感住宅總成交18宗地；其中孝感市本級成交7宗地塊，孝南區(qū)成交11宗地塊。

1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比圖

? ? ? ?2021年上半年（1-6月）孝感住宅成交總面積約為56.947493公頃，其中孝感市本級成交約為21.474265公頃，孝南區(qū)成交約為25.473228公頃。在成交面積上來看，孝感市本級與孝南區(qū)的成交面積相差不大；

1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓面積對比圖

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? ? ? ?2021年上半年（1-6月）孝感住宅成交總金額約為279930.64公頃，其中孝感市本級成交約為196139.5萬元，孝南區(qū)成交約為83791.1417萬元。

? ? ? ?孝感市本級的出讓金額占據(jù)大比重，孝感市本級的地塊多為孝感市內(nèi)以及東城區(qū)的地段，孝南區(qū)多為孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地段。

1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓金額對比圖

? ? ? ?和去年（2020年）相比孝感本本級的出讓宗地（7宗）同比去年（4宗）上漲75%，孝南區(qū)的出讓宗地（11宗）同比去年（3宗）上漲266.67%，上漲的幅度有很大的飛躍

? ? ? ?四：2021年上半年（1-6月）土地商品住房成交情況一覽表

孝感半年樓市土拍

以上數(shù)據(jù)為1-6月份地塊簽訂日期，而非拍賣日期

? ? ? ?從數(shù)據(jù)來看，相比2020年，2021年上半年孝感涉宅地塊價格明顯上升，成交價格也有所上漲，樓盤的成本也相對增加。

? ? ? ?此外，2021年上半年成交的眾多地塊中有一部分在上半年中已開啟預(yù)售模式，另外一部分項(xiàng)目也將在下半年積極入市。

? ? ? ?五：2021年上半年重點(diǎn)土拍回顧

? ? ? ?孝感2021年上半年，幾場涉宅用地的土拍也的確上演了無數(shù)精彩對決：

? ? ? ?2021年1月7日，孝感“第一拍”重磅來襲。孝感市P（2020）01號地塊成交結(jié)果出爐！湖北鼎悅置業(yè)有限公司競得該地塊，成交樓面價2456.82元/㎡，總價約4.67億元！2021孝感土拍市場迎來開門紅！了解該地塊更多信息可戳：4.67億！2021首拍落錘！中梁集團(tuán)斬獲東城區(qū)熱門地塊！

? ? ? ?該地塊為碧桂園槐蔭四季，目前該地塊示范區(qū)已開放，7月3日已盛大認(rèn)籌，99者VIP卡限量申領(lǐng)中。

地塊位置

? ? ? ?2021年1月8日，孝感東城區(qū)又一地塊成交，由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司最終競得孝感市P(2020)02號地塊，競買價505萬元/畝，成交總價約4.11億元，成交樓面價2612.10元/㎡。了解該地塊更多信息可戳：孝感土拍徹底火了？4.11億碧桂園再拿地！

? ? ? ?該地塊為碧桂園桃李江山，目前該項(xiàng)目正在銷售中，均價約8500元/㎡。建面約118-142㎡房源可供選擇。

地塊位置

? ? ? ?2021年1月22日，共拍賣共兩幅地塊，分別為孝南G(2019)120-2號、孝南G(2019)121號兩宗地塊。更多地塊詳情可查看鏈接：土拍播報！孝感土拍戰(zhàn)火重燃！兩宗熱門被些房企競得！

? ? ? ?孝南G（2019）120—2號地塊面積為24167.70㎡，樓面地價2413.04元/平方米，總價17494.6125萬元，由楚霖集團(tuán)競得。

地塊位置

? ? ? ?孝南G（2019）121號地塊面積為40471.42㎡，樓面地價2413.04元/平方米，總價25969.9167萬元，由湖北榮旺置業(yè)有限公司競得。

地塊位置

? ? ? ?2021年6月18日，孝國土開P（2020）01號地塊，最終由湖北智澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交總價37361.5萬元，競買價550萬元/畝，樓面價3173.06元/㎡競得。目前該地塊暫未有動靜，了解該地塊詳情可戳：播報！孝感熱門地塊土拍結(jié)果出爐！成交總價3.73億！

地塊位置

? ? ? ?2021年上半年孝感土地市場也相比去年熱度明顯，整體較為活躍。孝感土拍市場“重磅宅地”扎堆而出，無疑給上半年宅地市場注入了一針強(qiáng)心劑，也可以說是為后面的土拍打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。

? ? ? ?毫無疑問，2021年上半年孝感土地市場又是“豐收”的半年，東城區(qū)、南大經(jīng)濟(jì)區(qū)等熱門區(qū)域穩(wěn)坐市場主角寶座難被撼動，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊等區(qū)域成為市場新寵，城市“多點(diǎn)發(fā)育”成型，租售協(xié)調(diào)發(fā)展又邁出了新的一步。

? ? ? ?那么，隨著城市發(fā)展而不斷刷新認(rèn)知的土地市場，你覺得購房者未來的機(jī)會在哪里呢？歡迎添加小編理性討論。

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