? ? ? ?今天是11月的第一天，孝感樓市的“金九銀十”正式落下帷幕，今年這個(gè)時(shí)期樓市“黃金期”的冷清，大家有目共睹。

? ? ? ?在全國樓市整體降溫的大背景下，10月份的孝感樓市，“以價(jià)換量”的趨勢逐漸顯現(xiàn)，不少項(xiàng)目啟動(dòng)“加碼”促銷模式。

? ? ? ?那么10月份的具體數(shù)據(jù)如何？我們一起來看下吧！

10月新房成交數(shù)據(jù)一覽

先來看看10月孝感樓市的成交情況

以下數(shù)據(jù)均由孝房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)

（僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)）

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2021年10月

新房成交均價(jià)6247.03元/㎡

環(huán)比上月成交均價(jià)6343.47元/㎡

下降約1.52%

2021年10月孝感新房成交1833套

環(huán)比上月1746套

下降約4.98%

10月新房銷售前3名為

①孝感恒大城495套

②孝感碧桂園·桃源197套

③新城悅雋68套

? ? ? ?同上月一樣，孝感恒大城銷量持續(xù)上漲占據(jù)榜首位置。

? ? ? ?小編猜測，主要原因可能是受到近期債務(wù)風(fēng)波的影響，為快速回籠資金和穩(wěn)定業(yè)主的情緒，項(xiàng)目把所有已售房源進(jìn)行快速統(tǒng)一集中備案。

? ? ? ?恒大城目前有建面約83-127㎡房源在售，該項(xiàng)目前期為精裝修在售，后期或?qū)⑷∠菅b修，僅售毛坯房。

? ? ? ?孝感碧桂園?桃源一直以平銷為主，此次上榜大概率跟項(xiàng)目“以價(jià)換量”的促銷方式有關(guān)。

? ? ? ?10月份，項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格在4600元/㎡左右，目前有建面約105-140㎡房源在售。

? ? ? ?新城悅雋，目前均價(jià)7400元/㎡，項(xiàng)目一期有少量現(xiàn)房在售，二期建面約108-173㎡房源在售，并且還有少量建面約30-200㎡臨街旺鋪正在銷售。

? ? ? ?第4名到第8名分別為老城區(qū)（民邦·壹號(hào)院）南大片區(qū)（九燁·鼎觀世界四期蘭庭、碧桂園·新城·華府）、南城區(qū)（金科·集美府、寰城·南方國際商城）的熱門項(xiàng)目。

? ? ? ?其中，九燁?鼎觀世界四期蘭庭項(xiàng)目為洋房+高層產(chǎn)品在售，寰城?南方國際商城為商鋪項(xiàng)目，其余均為高層住宅在售。

10月孝感樓市大事件回顧

一.限跌令

? ? ? ?受全國大環(huán)境降溫的影響，孝感部分樓盤推出了“工抵房”、“一口價(jià)房源”等變相降價(jià)活動(dòng)。

? ? ? ?為防止房價(jià)大跌，營造健康的房地產(chǎn)市場，10月10日政府出臺(tái)了“限跌令”。

? ? ? ?文件指出，在商品房的銷售價(jià)格上規(guī)定，一方面不能超過備案價(jià)銷售，另一方面，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動(dòng)，需要重新備案。

? ? ? ?目前，國家出臺(tái)的一切政策都以“維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展”為主基調(diào)，大漲大跌都不是“穩(wěn)”。

? ? ? ?小編認(rèn)為，在樓市大調(diào)控的環(huán)境下，孝感的房價(jià)最終將會(huì)維持穩(wěn)定。

二.孝感南站選址確定

? ? ? ?10月15日，武西高鐵孝感南綜合交通樞紐站項(xiàng)目建議書獲孝感市發(fā)改委批復(fù)。

? ? ? ?孝感南綜合交通樞紐站項(xiàng)目總投資30000萬元，選址最終確定，位于孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)臥龍?zhí)洞?，建設(shè)時(shí)間為36個(gè)月。

? ? ? ?孝感南站的設(shè)立是孝感 “東進(jìn)南拓”戰(zhàn)略建設(shè)的重要一步，為城市立體交通價(jià)值賦能，使得孝感南城區(qū)迎來加速發(fā)展。

? ? ? ?這一規(guī)劃的落地，不僅能為孝感市民提供更便捷的出行方式，也能起到穩(wěn)定樓市的重要作用。

三.房產(chǎn)稅試點(diǎn)來了

? ? ? ?另外，關(guān)于全國的樓市政策方面，喊了很多年的“房地產(chǎn)稅”終究是來了。

? ? ? ?10月23日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)，第三十一次會(huì)議作出決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

? ? ? ?這標(biāo)志著已經(jīng)說了很多年的房地產(chǎn)稅改革，迎來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

? ? ? ?大家都很關(guān)注房地產(chǎn)稅對(duì)自己的影響到底在哪里？

? ? ? ?其實(shí)這個(gè)試點(diǎn)旨在，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

? ? ? ?這就意味著，較重稅負(fù)或者激進(jìn)的政策，導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌的可能性，幾乎不存在。

11月孝感69盤房價(jià)及優(yōu)惠出爐

? ? ? ?“金九銀十”的節(jié)點(diǎn)雖然已經(jīng)落幕，但隨著“雙十一”的到來，孝感各大樓盤又推出了相應(yīng)的優(yōu)惠。

? ? ? ?所以同上月相比，整體房價(jià)和折扣變化不大，僅有個(gè)別樓盤進(jìn)行了調(diào)整，總體相對(duì)穩(wěn)定。

? ? ? ?東城區(qū)、老城區(qū)依靠著成熟配套和優(yōu)質(zhì)城市資源的加持，房價(jià)大部分保持在7000-8000+左右的高位，區(qū)域內(nèi)的房企在樓市競爭中也更有優(yōu)勢。

? ? ? ?4000-5000元/㎡的剛需盤基本占領(lǐng)西、北城區(qū)；而一直備受青睞的剛改盤則大多分布在南城、南大區(qū)域，均價(jià)約5000-6000元/㎡+。

? ? ? ?臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目基本以別墅產(chǎn)品為主，價(jià)格在10000元/㎡左右。

? ? ? ?寫在最后：

? ? ? ?目前，孝感新房市場依舊不溫不火，近期加推的項(xiàng)目不多，各大樓盤仍有不少庫存房源在售，去化速度較慢，購房者普遍進(jìn)入觀望狀態(tài)。

? ? ? ?但隨著近期一些樓市動(dòng)向的浮現(xiàn)，我們似乎又看到了年末樓市的新趨勢。

? ? ? ?不管是出臺(tái)“房產(chǎn)稅”還是“限跌令”，最終的目的都是穩(wěn)樓市，從而營造一個(gè)更加健康的房地產(chǎn)市場。

? ? ? ?而接下來的幾個(gè)月對(duì)于剛需群體來說，是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)，可多關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，或許可以撿漏高性價(jià)比房源。