? ? ? ?孝感樓市一直有個(gè)有趣的現(xiàn)象，那就是“買漲不買跌”。

? ? ? ?日常購(gòu)物，看到心儀的東西打折促銷，總要瘋狂剁手。

? ? ? ?而房子賣的最好的那幾年，卻是房?jī)r(jià)一路狂漲的時(shí)候，如今孝感的樓盤都在打折促銷，購(gòu)房者反而變得猶猶豫豫。

? ? ? ?相信不少購(gòu)房者面對(duì)當(dāng)下的樓市，心中都有疑問：接下來買房是不是一個(gè)好時(shí)機(jī)？最近房?jī)r(jià)到底是漲是跌？

01.

孝感7大區(qū)域62樓盤梯隊(duì)統(tǒng)計(jì)

7000元/㎡以下項(xiàng)目高達(dá)62.9%

? ? ? ?為了讓大家更直觀的了解孝感目前的房?jī)r(jià)，小編今天為大家?guī)砹俗钚掳娴姆績(jī)r(jià)金字塔！

? ? ? ?按照不同的價(jià)格劃分了檔位，將目前孝感在售7大區(qū)域共62個(gè)樓盤分為5個(gè)梯隊(duì)。

? ? ? ?具體的區(qū)域分布如下圖：

? ? ? ?第1梯隊(duì)(1萬+/㎡)8盤：

? ? ? ?東城區(qū)5個(gè)，老城區(qū)1個(gè)，西城區(qū)1個(gè)，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)1個(gè)? ?

? ? ? ?第2梯隊(duì)(8000-1萬/㎡)6盤：

? ? ? ?東城區(qū)5個(gè)，南大片區(qū)1個(gè)??

? ? ? ?第3梯隊(duì)(7000-8000元/㎡)9盤：

? ? ? ?東城區(qū)3個(gè)，老城區(qū)5個(gè)，南大片區(qū)1個(gè)

? ? ? ?第4梯隊(duì)(6000-7000元/㎡）16盤：

? ? ? ?東城區(qū)2個(gè)，南大片區(qū)6個(gè)，南城區(qū)5個(gè)，老城區(qū)2個(gè)，北城區(qū)1個(gè)

? ? ? ?第5梯隊(duì)(6000元/㎡以下）23盤：

? ? ? ?東城區(qū)3個(gè)，南城區(qū)8個(gè)，西城區(qū)7個(gè)，北城區(qū)4個(gè)，南大片區(qū)1個(gè)

? ? ? ?通過這個(gè)梯隊(duì)劃分，我們可以看到，目前孝感在售新房中，還是以剛需盤為主流。7000元/㎡以下的項(xiàng)目仍然占據(jù)在售樓盤的主流，達(dá)到了39個(gè)樓盤，占比總量的62.9%！

02.

均價(jià)1萬元/㎡以上樓盤僅8家

直指終極改善人群！

? ? ? ?目前均價(jià)在10000元/㎡以上的樓盤，約8家。

? ? ? ?作為孝感樓市第1梯隊(duì)，這些樓盤無一不是地段、環(huán)境、配套出類拔萃。

? ? ? ?這個(gè)梯隊(duì)的項(xiàng)目主要集中在東城區(qū)、老城區(qū)，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，其中高層項(xiàng)目有3個(gè)，別墅項(xiàng)目有5個(gè)。

? ? ? ?高層項(xiàng)目中，崇文廣場(chǎng)·玖璋院、望度山月不僅可以享受城市核心地段的配套資源，產(chǎn)品本身的質(zhì)量也是過硬，是高端人群的首選。

? ? ? ?作為房?jī)r(jià)天花板，也是區(qū)域內(nèi)率先邁入1萬+的樓盤，崇文廣場(chǎng)?玖璋院一直備受關(guān)注。該項(xiàng)目主要打造小高層項(xiàng)目，戶型建面約135-185㎡。

? ? ? ?望度山月今年下半年開盤，并成為孝感高層項(xiàng)目中報(bào)價(jià)最高的樓盤，也為孝感的終極改善客群量身定制。目前有建面約96-235㎡三房-五房正在銷售。

? ? ? ?近期，孝感老城區(qū)也新增了1個(gè)萬元盤，由于該區(qū)域土地資源的稀缺性，開發(fā)商瞄準(zhǔn)了主城區(qū)的價(jià)值，打造了永同昌·濠府項(xiàng)目。

? ? ? ?該項(xiàng)目也是區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)萬元新盤，目前有建面約110-186㎡房源在售。

? ? ? ?別墅項(xiàng)目中，3個(gè)位于東城區(qū)，1個(gè)位于西城區(qū)，1個(gè)位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

? ? ? ?這些項(xiàng)目不管是社區(qū)規(guī)劃還是產(chǎn)品類型，都是終極改善產(chǎn)品，價(jià)格就足以讓絕大部分普遍買房人望而卻步。

03.

8000-1萬元/㎡樓盤僅6家

高端稀缺項(xiàng)目，且買且珍惜！

? ? ? ?第二梯隊(duì)的6個(gè)項(xiàng)目主要集中在東城區(qū)，共5個(gè)樓盤，南大片區(qū)1個(gè)樓盤。

? ? ? ?作為發(fā)展最早的兩個(gè)新城區(qū)，在售的樓盤價(jià)格都不便宜，房?jī)r(jià)的起始點(diǎn)很高。

? ? ? ?該梯隊(duì)的項(xiàng)目一半在清盤狀態(tài)，比如民邦·槐蔭東岸2期，城際?溫哥華、華耀天城，即將售罄。

? ? ? ?還好該梯隊(duì)今年新開了兩個(gè)樓盤，碧桂園·桃李江山、碧桂園·中梁·槐蔭四季，不至于造成房?jī)r(jià)斷層的現(xiàn)象。

? ? ? ?碧桂園?桃李江山有建面約116-142㎡房源在售；碧桂園?中梁?槐蔭四季有建面約108-142㎡房源銷售中。

? ? ? ?還有熱銷紅盤天縱御府，規(guī)劃為高層、疊院項(xiàng)目，目前高層項(xiàng)目有建面約108-142房源在售。

04.

7000-8000元/㎡樓盤約9家

各區(qū)域明星項(xiàng)目，置業(yè)必備！

? ? ? ?該梯隊(duì)共9個(gè)樓盤，基本都分布在東城區(qū)和老城區(qū)，雖然大多數(shù)都不屬于區(qū)域內(nèi)的正中心位置，但也能享受板塊內(nèi)的利好，是剛改客的首選。

? ? ? ?其中新城悅雋、佳磐瑞府、保麗公館、鼎觀三期、嘉國(guó)銘座基本屬于清盤狀態(tài)。

? ? ? ?保利香頌、星河郡、民邦·壹號(hào)院為區(qū)域內(nèi)熱銷的明星樓盤，目前也都有不同的優(yōu)惠折扣，可以撿漏！

? ? ? ?興華·尚都學(xué)府為今年新開的樓盤，均價(jià)7300元/㎡，目前有建面約105-168㎡房源在售。

? ? ? ?該項(xiàng)目作為城市雙修先驅(qū)項(xiàng)目，在硬件配套上也做了較大的投入，近期還推出了特價(jià)房源，6300元/㎡起。

05.

6000-7000元/㎡樓盤約16家

選擇多樣、價(jià)格很吸睛！

? ? ? ?6000-7000元/㎡，這個(gè)梯隊(duì)的樓盤，大部分相對(duì)于城市中心有一定的距離，但價(jià)格很吸睛。

? ? ? ?南城區(qū)居和·幸福里、南大片區(qū)鼎觀世界四期、老城區(qū)翡翠名都，都是目前孝感賣的比較好的樓盤。

? ? ? ?居和?幸福里目前有建面約95-135㎡在售，均價(jià)6200元㎡。

? ? ? ?九燁?鼎觀世界四期蘭庭規(guī)劃有高層、洋房產(chǎn)品，高層建面約102-115㎡房源，均價(jià)6800元/㎡。

? ? ? ?翡翠名都有建面約82-137㎡在售，均價(jià)6900元/㎡。這幾個(gè)區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格差距不大，選擇面還多，可謂是剛需“福音”。

06.

6000元/㎡以下樓盤共23家

剛需主力盤，折扣大，性價(jià)比高！

? ? ? ?6000元/㎡以下的項(xiàng)目是孝感市面上的房?jī)r(jià)主力軍，共有23個(gè)項(xiàng)目，基本集中在南城區(qū)、北城區(qū)、西城區(qū)。

? ? ? ?相比之下，這些項(xiàng)目要么是位于靠近鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的城鄉(xiāng)結(jié)合處，要么沒有令人興奮的規(guī)劃發(fā)展，對(duì)地緣以外的客戶，吸引力乏善可陳。

? ? ? ?但也能從中挑選出一些高性價(jià)比的撿漏項(xiàng)目，其中不乏品牌房企開發(fā)的項(xiàng)目，買房人可以更好地選擇樓盤。

? ? ? ?比如方鵬·航天城，目前有建面約78-137㎡現(xiàn)房在售，建面約81-122㎡期房在售。

? ? ? ?項(xiàng)目為城際小學(xué)學(xué)區(qū)房，旁邊還有一所全日制藝術(shù)特色高中——菁華高級(jí)中學(xué)。

? ? ? ?目前推出了限量抄底特價(jià)房，單價(jià)4100-4500元/㎡。

? ? ? ?鴻基金色年華，目前有建面約92-127㎡房源在售，均價(jià)5700元/㎡。

? ? ? ?項(xiàng)目北側(cè)一路之隔為在建中的婦幼保健院新院，項(xiàng)目以西規(guī)劃有小學(xué)，以東規(guī)劃有孝南高新中學(xué)，后期配套正在逐步完善。

? ? ? ?益宏·澴公元，目前有建面約108-137㎡房源在售，均價(jià)5600元/㎡。

? ? ? ?項(xiàng)目攜手中建七局與金地物業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，匠心筑造10萬方卡路里主題運(yùn)動(dòng)公園，首創(chuàng)孝感網(wǎng)紅運(yùn)動(dòng)打卡地。

? ? ? ?不管是產(chǎn)品還是規(guī)劃都足夠吸引購(gòu)房者的眼球。

? ? ? ?這幾個(gè)項(xiàng)目距離主城區(qū)也不算很遠(yuǎn)，附近配套落成也指日可待，如果預(yù)算在該梯隊(duì)的，可以考慮購(gòu)買。

? ? ? ?寫在最后：

? ? ? ?隨著限跌令的實(shí)行，在未來的一段時(shí)間，孝感的房?jī)r(jià)梯隊(duì)?wèi)?yīng)該不會(huì)有很大變化。

? ? ? ?但總的來說，每個(gè)梯隊(duì)都有適合它的人群，對(duì)于購(gòu)房者而言，買房?jī)r(jià)格是必須關(guān)注的因素，但并不是唯一的因素。

? ? ? ?只能說“剛需，該買就買；改善，仔細(xì)匹配?！辈⑶乙獙W(xué)會(huì)甄別房源，考慮房源背后是否真正跟著價(jià)值。