? ? ? ?「改善時(shí)代」的孝感樓市，剛需的選擇越來(lái)越少。

? ? ? ?但在最近，一波疾風(fēng)驟雨般的「促銷潮」，以及部分純新盤(pán)的「驚人價(jià)格」釋放，讓剛需們看到了新希望：

? ? ? ?總之一句話：剛需購(gòu)房者，年底這波機(jī)會(huì)一定要抓牢了！

? ? ? ?困擾剛需買房人的最大門檻之一，毫無(wú)疑問(wèn)是價(jià)格。

? ? ? ?近2年孝感東南西北開(kāi)花，大大小小的新樓盤(pán)，只要打起改善旗號(hào)，價(jià)格上動(dòng)輒6000元/㎡往上走，就等同于對(duì)剛需客說(shuō)了抱歉。

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

? ? ? ?而與剛需客購(gòu)買力相對(duì)比較匹配的樓盤(pán)，不是在城市外圍板塊的外圍，就是交通不便利，附近無(wú)成熟配套，著實(shí)難選。

? ? ? ?然而最近諸多跡象表明，原本對(duì)剛需不太友好的市區(qū)板塊，因?yàn)榇黉N潮的掀起，向剛需敞開(kāi)了一個(gè)通道：

? ? ? 注：以上折扣、特價(jià)房等優(yōu)惠信息，來(lái)源于各大樓盤(pán)售樓處、中介渠道，僅供參考；因銷售政策具有時(shí)效性，可能已部分失效，請(qǐng)以售樓處實(shí)際銷售政策為準(zhǔn)。

? ? ? ?以價(jià)格為標(biāo)尺，可以直指剛需買房問(wèn)題的核心，用有限的資金，盡可能買入城區(qū)板塊，盡可能享受齊全配套，盡可能搭上城市發(fā)展的快車。

? ? ? ?如果除了價(jià)格以外，還有其他顧慮，要啥自行車??？那么請(qǐng)繼續(xù)往下看。

? ? ? ?剛需買房難，還有一個(gè)不容忽視的問(wèn)題：剛需樓盤(pán)產(chǎn)品精細(xì)度不夠，戶型問(wèn)題尤為突出。

（某樓盤(pán)約99㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型，僅作示意）

? ? ? ?近期孝感樓市，出現(xiàn)了不少讓人贊不絕口的小戶型，小到80多㎡，大的不超過(guò)110㎡，總價(jià)十分優(yōu)惠。

? ? ? ?但更加關(guān)鍵的是，這些戶型屬于浪費(fèi)面積少，每一處都恰到好處，有些甚至是樓盤(pán)主力戶型，設(shè)計(jì)水準(zhǔn)高于純剛需盤(pán)。

? ? ? ?如萬(wàn)錦城的93㎡戶型，客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，充分利用活動(dòng)區(qū)域的每一平方，不僅增加交互性，還為休息區(qū)域保留了空間，還增加了大面積的陽(yáng)臺(tái)，每一個(gè)房間都陽(yáng)光充足，緊湊但不拘束。

（萬(wàn)錦城建面約93.03㎡戶型示意圖）

? ? ? ?往小了看，有滔古清楓院約88㎡三房戶型，小面積也做到了三房的戶型，空間利用率極高，公攤面積也較小。

（滔古清楓院建面約88㎡戶型示意圖）

? ? ? ?稍大一點(diǎn)的，孝感碧桂園桃源建面約102㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，擁有雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套房可設(shè)計(jì)衣帽間。

（孝感碧桂園桃源建面約102㎡戶型示意圖）

? ? ? ?也是一句話總結(jié)，剛需買房也不是買到就行，想要擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住舒適度，戶型必須精挑細(xì)選。

? ? ? ?除了價(jià)格戶型兩大要素，我們還需要關(guān)注生活環(huán)境的升級(jí)。

? ? ? ?在我們印象中，以前的二手房小區(qū)剛需盤(pán)環(huán)境一般長(zhǎng)這樣：

（某二手房小區(qū)，僅做示意）

? ? ? ?出于成本、利潤(rùn)、產(chǎn)品定位的考慮，這些樓盤(pán)一般維持原有地形，采用成本更低的軟景、社區(qū)家具來(lái)填充。

? ? ? ?而現(xiàn)在的很多新盤(pán)中，軟景會(huì)有更多設(shè)計(jì)感的元素，硬景比例也會(huì)高很多，重視功能模塊的分布，提升實(shí)用性與功能性。

? ? ? ?目前，在景觀和社區(qū)規(guī)劃方面，孝感各家樓盤(pán)內(nèi)卷嚴(yán)重，出現(xiàn)了各種園林示范區(qū)、架空層泛會(huì)所等元素，提升社區(qū)的環(huán)境。

（鴻基金色年華示范區(qū)實(shí)景圖）

? ? ? ?不光如此，孝感還有許多讓人影響深刻的示范區(qū)，小區(qū)的均價(jià)也很親民。

? ? ? ?例如金科集美府，示范區(qū)采用圍合的方式設(shè)置。通過(guò)多重院落景觀層層遞進(jìn)，打造富有節(jié)奏感的空間序列，逐步引導(dǎo)客戶進(jìn)入售樓部，增強(qiáng)客戶看房動(dòng)線的體驗(yàn)感。

? ? ? ?目前項(xiàng)目的均價(jià)為5800元/㎡，未計(jì)算優(yōu)惠。

（金科集美府示范區(qū)實(shí)景圖）

? ? ? ?還有益宏澴公元，為了造型能實(shí)現(xiàn)良好的視覺(jué)和使用效果，用材和工藝都極盡精巧，頗有小資情調(diào)。

? ? ? ?項(xiàng)目目前的均價(jià)為5200元/㎡，未計(jì)算優(yōu)惠。

（益宏澴公元實(shí)景圖）

? ? ? ?另外、孝感還有很多體量較大的樓盤(pán)，因?yàn)轶w量更大占地更大，在整體規(guī)劃上，也會(huì)有更多的社區(qū)配套出現(xiàn)。

? ? ? ?同樣是買一套房子，享受更多的綠地面積和體驗(yàn)型設(shè)施，當(dāng)然是好上加好。

? ? ? ?最后，必須要提一個(gè)容易被買房人忽視的點(diǎn)：可選擇性。

? ? ? ?在年底沖刺季，每家樓盤(pán)都會(huì)鉚足勁出貨，開(kāi)發(fā)商平時(shí)對(duì)利潤(rùn)率斤斤計(jì)較，而此時(shí)他們?yōu)榱送瓿扇蝿?wù)，會(huì)把算盤(pán)砸碎，賣就完了。

? ? ? ?而小戶型因?yàn)榭們r(jià)低，一般是各家樓盤(pán)流速較快的部分，甚至在某些樓盤(pán)還是主力戶型，必須保持供貨充足，斷啥都不能斷糧。

? ? ? ?最終的表現(xiàn)就是：不要管什么推盤(pán)節(jié)奏，不要管什么尾盤(pán)難賣，新樓棟銷許領(lǐng)起來(lái)，小戶型庫(kù)存囤起來(lái)，全軍出擊，沖！

? ? ? ?對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，入手小戶型的好時(shí)機(jī)就來(lái)了。

? ? ? ?雖然總價(jià)受限，不一定能買到比較好的樓層，但即使是頂?shù)讟?，咱還能挑一挑樓棟位置不是？

? ? ? ?能不買配電房旁邊，就不買嘛；能不買大馬路旁邊，就換一棟嘛！

? ? ? ?日常扮演清棟掃尾專員的剛需客，年底硬氣起來(lái)了，也有了選擇的空間，這在一年中的任何時(shí)候，都非常少見(jiàn)。

? ? ? ?看了下日歷，距離元旦還有3天，機(jī)會(huì)就在眼前，有想法就可以行動(dòng)起來(lái)了，祝你買房順利！