轉(zhuǎn)眼，2021年就宣告結(jié)束了，回顧這一年的孝感樓市逐步走向平穩(wěn)。

2021年孝感又增添了不少純新盤，各大區(qū)域均有新盤推出，在售項(xiàng)目增加讓人眼花繚亂又難以抉擇。

那么，如此行情下，2021孝感樓市究竟賣了多少房子？

誰又是孝感熱銷top1樓盤？我們用數(shù)據(jù)來說話！請注意查收~

NO.1丨壹

孝感全年成交15760套！

根據(jù)宅宅通過孝感市住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年孝感全市商品房總成交銷量15760套，總成交均價6069.13元/㎡，總成交面積1804806.88㎡。

商品房套數(shù)同比2020年（12918套）上漲22%。

（孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)截圖）

2017-2021年數(shù)據(jù)成交對比：

從2017-2021年成交量來看，今年（2021年）是5年中成交量僅次于2017年的年份，其實(shí)這個數(shù)據(jù)也是挺不錯的。

因?yàn)?017年孝感樓市可以說是瘋狂的一年，“量價齊升、地王頻出...”從2018年開始則開始下跌，連續(xù)下跌三年，不過還好2021又開始升溫，這也間接的表面孝感樓市正在慢慢趨向穩(wěn)定與好轉(zhuǎn)。

（2021-2017年每年商品房銷售套數(shù)對比圖）

從近幾年成交均價來看，從2017年到2021年成交均價也是逐漸呈現(xiàn)上漲的趨勢。

從整體市場來看，孝感市場上的高價盤明顯增多了，尤其是6字頭和8字頭盤市場占據(jù)率開始上升，也多了很多高端改善盤均價直達(dá)1萬元每平以上，無形中拉高了均價。

（2021-2017年每年商品房銷售均價對比圖）

縱觀全年1-12月成交：

上半年入市房源較多，下半年購房者選購空間變大，再加上各種促銷力度的加大，年末購房者置業(yè)熱情升高，成交數(shù)據(jù)也有所上漲。

（孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)截圖）

從房價上來看，2021年整體上趨向平穩(wěn)，只有12月份才出現(xiàn)了明顯的峰值；

上半年里，每月網(wǎng)簽量基本在1100-1700套，基本上沒大起大幅，從下半年開始，有輕微下跌；

下半年，8/11月份兩個月成交量較少，未超過1000套，年末則有一個大幅度的上升，有部分樓盤集中網(wǎng)簽備案。

2021年，孝感樓市開始趨穩(wěn)前行，傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡，市場需求較為穩(wěn)定。

NO.2丨貳

2021孝感銷售top8出爐！

看完了一整年的成交數(shù)據(jù)，我們再來看看孝感主城區(qū)成交套數(shù)TOP8，到底哪些樓盤賣得好？

從排名前八來看，東城區(qū)占據(jù)4個有著明顯的優(yōu)勢，其中裕祺新城和城際城市新社區(qū)為安置房補(bǔ)證；其次是南城區(qū)，分別2個盤占據(jù)排行榜內(nèi)，其中孝感車天地為商鋪；南大和老城區(qū)均只有1個盤突出重圍。

在2021年銷量中孝感恒大城以1342套的銷量居高榜首，孝感恒大城因在今年出現(xiàn)了些原因項(xiàng)目大部分為集中備案；占據(jù)第二名的裕祺新城也是在最后一個月內(nèi)集中備案補(bǔ)證。

第三名的鼎觀世界三期則又以高票占據(jù)前三（在2020年的全年銷售中鼎觀世界三期也榮獲第一的位置），可以說是當(dāng)之無愧的網(wǎng)紅熱門小區(qū)。

鼎觀世界三期在戶型上有可選性較多加之地理位置和小區(qū)環(huán)境，物業(yè)等都比較優(yōu)越。

（鼎觀世界三期實(shí)景圖）

第四名為孝感車天地項(xiàng)目，孝感車天地為商鋪，目前有建面約38平米戶型在售，5.95米層兩層空間，價格7000-13000元/㎡；第五名的城際城市新社區(qū)，也是為安置房補(bǔ)證項(xiàng)目。

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第六名為賽達(dá)水岸城，位于南城區(qū)，距離孝感一中和航天醫(yī)院以及孝感汽車站比較近，交通方便。

第七名為星河郡，也是近兩年比較熱門的樓盤，位于東城區(qū)，距離孝感東站和吾悅廣場以及孝感市政府較近，地理位置比較優(yōu)越。

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（星河郡實(shí)景圖）

第八名為民邦壹號院，作為今年的新盤實(shí)在是很亮眼。項(xiàng)目于今年5月份開盤，以較好的位置，實(shí)用的戶型和親民的價格備受孝感購房者喜愛，銷售速度很快。

目前民邦壹號院剩余6/7號在售，均價7500元/㎡（現(xiàn)場有優(yōu)惠折扣） 。

（民邦壹號院營銷中心實(shí)拍）

NO.3丨叁

2021年新增房源23306套！

2021年，孝感拿預(yù)售證新增房源23306套，其中已網(wǎng)簽12712套，剩余可售10594套，去化率48.08%。同比2020年（15773套）上漲47.76%。

2021年孝感總共下發(fā)商品房預(yù)售許可證140張，東城區(qū)以7461套，占比約32.01%，37張預(yù)售證領(lǐng)先其它區(qū)域。

其次是南城區(qū)5898套，占比約25.31%，26張預(yù)售證。第三是老城區(qū)3328套，占比約14.28%，15張預(yù)售證。

東城區(qū)占據(jù)城市發(fā)展紅利，近幾年熱度一直高居不下，吸引了不少品牌開發(fā)商爭相拿地開發(fā)項(xiàng)目；

南城區(qū)算是今年的大熱區(qū)域，依托老澴河改造的優(yōu)勢，加上房價適中，不少樓盤在2021年相繼開盤，一段時間內(nèi)反而成為最活躍的區(qū)域；

老城區(qū)醇熟的生活配套其它區(qū)域比不上，由于區(qū)域內(nèi)土地缺乏，新房基本上是賣一套少一套。

從去化數(shù)據(jù)來看

雖然2021年總共22036套房源拿到商品房預(yù)售許可證，但其中也包含好幾個拆遷安置房，比如東城區(qū)的城際城市新社區(qū)（674套）、裕祺新城（909套）、柏樹社區(qū)（972套），老城區(qū)的城市綠洲（576套）補(bǔ)證；

還有商鋪項(xiàng)目：南城區(qū)的孝感·車天地（233套）、寰城·南方國際物流商城（1120套）以及位于毛陳鎮(zhèn)的華中農(nóng)產(chǎn)品國際冷鏈交易中心（1191套）等。

去化率只有東城區(qū)和北城區(qū)過半，其它區(qū)域均低于50%。

但在2021年不少區(qū)域均有純新盤的加入激活了市場，并且都是目前來說比較活躍的樓盤。

NO.4丨肆

2021年土地市場成交數(shù)據(jù)！

2021年，孝感樓市共有30宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約104.224698公頃，總成交金額約426727.4617萬元（約42.67億）。

其中14宗地為掛牌出讓，拍賣地塊11宗，協(xié)議出讓地塊1宗，劃撥1宗地。

從每月成交數(shù)據(jù)來看

從整體看上半年明顯比下半年成交更高，隨著2021年疫情好轉(zhuǎn)，土地成交有了小幅的反彈，但下半年開始，孝感房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，各樓盤商品房出現(xiàn)降價潮，資金短缺，各開發(fā)商力求生存才是主要的，拿地就明顯無暇顧及了。

2021年重點(diǎn)成交地塊回顧

上半年地塊拍出的熱門地塊，大部分在下半年都已經(jīng)面市。

比如碧桂園中梁槐蔭四季、碧桂園桃李江山、鼎觀世界五期紫境、鼎觀世界四期蘭庭目前均已在售。

孝感樓市在整體大環(huán)境形勢下，今年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期明顯縮短，普遍在2-6個月內(nèi)就進(jìn)入宣傳期或動工建設(shè)。

除此之外還有兩宗重點(diǎn)地塊一宗已出規(guī)劃圖，?目前該地塊暫定項(xiàng)目案名為美景豪。

預(yù)計(jì)在春節(jié)之后會有新動態(tài)。

另外一宗為今年下半年拍出的地塊。

2021年10月26日，孝國土開P（2020）10號由孝感市名啟置業(yè)有限責(zé)任公司，成交總價15161.6萬元，位于京廣大道以南、公園東路以東，目前暫未動工。

了解該地塊更多信息查看鏈接：

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播報(bào)！孝感熱門地塊土拍結(jié)果出爐！成交總價3.73億！

寫在最后

大量新盤涌入市場，這些將直接考驗(yàn)客戶的購買力，同時對各大開發(fā)商來說也是一場硬仗！

拼價格！拼速度！拼品質(zhì)！拼配套！可以說各大開發(fā)商在既定條件下，如何在今年搶占份額，收割市場，這是一場考驗(yàn)。

對于買房人來說，市場已經(jīng)從剛需走向改善，如何抓準(zhǔn)時機(jī)，盡早下手，如何在眾多樓盤里挑到自己滿意的房子，也是場考驗(yàn)！

新的一年，新的發(fā)展。

2022年房價是漲是跌，誰也不好說。從目前市場行情來看，孝感總均價在慢慢上漲

在經(jīng)濟(jì)和物價不斷向前發(fā)展的大背景下，我們能做的還是盡快做出選擇，以免錯過上車的機(jī)會。