2023年，孝感樓市開(kāi)年火爆！

買(mǎi)房的人多了起來(lái)，于是關(guān)于在孝感買(mǎi)房最新政策的咨詢也多了。

去年官方關(guān)于買(mǎi)房政策頻繁發(fā)布，孝感也不例外，這篇文章就2023年購(gòu)房補(bǔ)貼、商業(yè)貸款、公積金貸款、商轉(zhuǎn)公政策進(jìn)行新一輪的梳理，供大家購(gòu)房參考。

購(gòu)房補(bǔ)貼

注意購(gòu)房時(shí)間和申請(qǐng)時(shí)間

? ? ? ?關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼的相關(guān)事宜，以官方平臺(tái)發(fā)布的辦事指南為準(zhǔn)。有疑問(wèn)的可以直接致電受理窗口咨詢：0712-2281698。

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來(lái)源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

孝感中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)辦事指南

? ? ? ?一、申報(bào)條件

? ? ? ?1.購(gòu)房時(shí)間：①申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間為2022年3月15日-2023年12月31日期限內(nèi)；②申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)新建商品房為商鋪的契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間為2022 年11月1日-2023年12月31日期限內(nèi)；③申請(qǐng)首套房購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間為2022年11月1日-2023年12月31日期限內(nèi)。?

? ? ? ?2.購(gòu)房區(qū)域：城區(qū)東至107國(guó)道外遷線、南至新316國(guó)道、西至澴河、北至長(zhǎng)興三路范圍內(nèi)以及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和漢孝產(chǎn)業(yè)園。?

? ? ? ?3.購(gòu)房面積：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房面積不超過(guò)144㎡，購(gòu)買(mǎi)新建商品房為商鋪不限面積。

? ? ? ?二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? ?1.新建商品房（住房和商鋪）繳交契稅給予100%補(bǔ)貼；?

? ? ? ?2.首套房購(gòu)房補(bǔ)貼200元/㎡，補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元；?

? ? ? ?3.對(duì)符合國(guó)家二孩、三孩生育政策的家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

? ? ? ?4.孝感市直、孝南區(qū)根據(jù)《2022年孝感市事業(yè)單位人才引 進(jìn)公告》有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，按全日制博 士研究生10萬(wàn)元、全日制碩士研究生5萬(wàn)元、本科生3萬(wàn)元發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?三、申請(qǐng)材料

? ? ? ?1.《孝感中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》；

? ? ? ?2.購(gòu)房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證；

? ? ? ?3.購(gòu)房人實(shí)名銀行卡；

? ? ? ?4.購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明及購(gòu)房款交款憑證；

? ? ? ?5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具的房屋套數(shù)證明；

? ? ? ?6.二孩三孩家庭（有一名子女未滿18歲）購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)須提供出生醫(yī)學(xué)證明、生育服務(wù)證或生育證。

? ? ? ?7.申請(qǐng)引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需提供引進(jìn)人才在職證明及學(xué)歷證書(shū)。

? ? ? ?四、業(yè)務(wù)受理

? ? ? ?孝感市民之家一樓西一區(qū) 19、20 號(hào)窗口，咨詢電話：2281698。

? ? ? ?五、辦理時(shí)限

? ? ? ?10個(gè)工作日（人才購(gòu)房補(bǔ)貼和多孩家庭補(bǔ)貼根據(jù)相關(guān)主管部 門(mén)審核進(jìn)度按月發(fā)放）。

? ? ? ?六、工作流程

? ? ? ?購(gòu)房人提交申請(qǐng)資料—住建窗口受理--市稅務(wù)局、市委人才辦、市衛(wèi)健委審核—市住建局復(fù)核發(fā)放—市財(cái)政局復(fù)核結(jié)算。

? ? ? ?七、注意事項(xiàng)

? ? ? ?1.購(gòu)房交款憑證、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明及購(gòu)房合同簽訂、提交、備案時(shí)間均應(yīng)在政策有效期內(nèi)。

? ? ? ?2.購(gòu)房款交款憑證指預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用pos機(jī)票據(jù)或銀行進(jìn)賬單，且必須以購(gòu)房人或其法定監(jiān)護(hù)人實(shí)名賬戶交款。

? ? ? ?3.享受首套房購(gòu)房補(bǔ)貼或引進(jìn)人才補(bǔ)貼后不得辦理購(gòu)房合同備案撤銷(xiāo)、變更手續(xù)；首套房指所購(gòu)住房為購(gòu)房人家庭在孝感中心城區(qū)的唯一住房（無(wú)其他已登記辦證或簽訂網(wǎng)簽合同的住 房）；購(gòu)房人家庭成員包括購(gòu)房人夫妻雙方及其未成年子女。

? ? ? ?4.商鋪的認(rèn)定，以契稅完稅證明及預(yù)售許可證記載為準(zhǔn)，公寓、辦公用房等不在補(bǔ)貼范圍。

? ? ? ?5.根據(jù)《2022年孝感市事業(yè)單位人才引進(jìn)公告》（孝組文〔2022〕76號(hào)）規(guī)定，由孝感市、孝南區(qū)兩級(jí)人才辦引進(jìn)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)貼由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市委人才辦統(tǒng)一審核認(rèn) 定。

? ? ? ?6.符合生育政策的二孩三孩購(gòu)房家庭，由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市衛(wèi)健委統(tǒng)一審核認(rèn)定。

? ? ? ?7.團(tuán)購(gòu)商品房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)持10人以上(含10人)的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，報(bào)市住建局審核認(rèn)定。

? ? ? ?8.在實(shí)行的所有購(gòu)房補(bǔ)貼中，除契稅補(bǔ)貼和多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼外，其他補(bǔ)貼政策只按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。

? ? ? ?9.購(gòu)房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)申請(qǐng)截止時(shí)間為2024年3月31日，逾期視為自動(dòng)放棄。

? ? ? ?10.對(duì)于偽造申請(qǐng)資料騙取購(gòu)房補(bǔ)貼的企業(yè)和個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)移交公安機(jī)關(guān)處理，并列入不誠(chéng)信名單。

商業(yè)貸款

2022年里，利率/比例雙下調(diào)

貸款利率

? ? ? ?根據(jù)中國(guó)人民銀行最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

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? ? ? ?孝感市區(qū)房貸利率按照首套：LPR-20BP=4.1%、二套：LPR+60BP=4.9%。

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貸款比例

? ? ? ?孝感商業(yè)貸款政策認(rèn)貸不認(rèn)房。購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%，二套及以上不低于30%。

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? ? ? ?①.在孝感及其他城市沒(méi)有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首套購(gòu)房；

? ? ? ?②.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清房款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，也算首套房；

? ? ? ?③.在孝感及其他城市有一套房的貸款沒(méi)還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計(jì)算。

住房公積金

異地商轉(zhuǎn)公也不是不可能

貸款利率

? ? ? ?首套個(gè)人住房公積金貸款利率5年及以下和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

? ? ? ?第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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貸款額度有兩種計(jì)算方式

? ? ? ?1.依據(jù)借款申請(qǐng)人繳存時(shí)間和賬戶余額綜合計(jì)算貸款額度

? ? ? ?計(jì)算公式：貸款額度=賬戶余額*放大倍數(shù)*繳存時(shí)間系數(shù)

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? ? ? ?借款申請(qǐng)人在本地購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為15倍；在外地購(gòu)房、外地繳存職工在本地購(gòu)房、代際互助和靈活就業(yè)人員（個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員)購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為7.5倍。

繳存時(shí)間系數(shù)表

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? ? ? ?2.依據(jù)借款申請(qǐng)人家庭還貸能力計(jì)算貸款額度

? ? ? ?計(jì)算公式：貸款額度=借款申請(qǐng)人家庭月收入×還款能力系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限

? ? ? ?①借款申請(qǐng)人家庭月收入包括借款人及配偶月收入。家庭成員為公積金繳存職工的，以公積金繳存基數(shù)核定收入，家庭成員為非公積金繳存職工的，以代發(fā)工資銀行出具的近12個(gè)月工資流水核定收入。

? ? ? ?②還貸能力系數(shù)為0.5。月還款額包括貸款本息。

? ? ? ?③連續(xù)正常繳存10年以上借款申請(qǐng)人貸款年限可放寬到退休后5年。

? ? ? ?以上兩種計(jì)算方法同時(shí)使用、同步計(jì)算，公積金中心按最低值核定可貸額度。對(duì)于繳存基數(shù)變化幅度較大、基數(shù)申報(bào)后還未發(fā)生實(shí)際繳存的情況，在貸款額度核定時(shí)，按照加權(quán)平均法計(jì)算該借款申請(qǐng)人家庭的月收入。

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關(guān)于孝感住房公積金2022年10月24日起實(shí)行新政調(diào)整部分。

? ? ? ?1.借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用公積金貸款在孝感市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款最高額度可為60萬(wàn)元，其他情形最高額度為50萬(wàn)元。

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? ? ? ?2.所購(gòu)住房屬于唯一自住住房且首次貸款首付款比例最低為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款80%；所購(gòu)住房屬于第二套自住住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款70%”。

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? ? ? ?3.凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳連續(xù)不超過(guò)6個(gè)月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

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商轉(zhuǎn)公貸款

? ? ? ?1.商轉(zhuǎn)公的定義：商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為孝感住房公積金中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款。

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? ? ? ?2.貸款對(duì)象和條件：凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳連續(xù)不超過(guò)6個(gè)月的繳存職工。

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? ? ? ?3.貸款額度：貸款額度=賬戶余額×放大倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)

? ? ? ?賬戶余額為借款申請(qǐng)人家庭賬戶余額之和，不足5000元的按5000元計(jì)。

辦理商轉(zhuǎn)公流程

? ? ? ?1.貸款咨詢：借款申請(qǐng)人通過(guò)柜臺(tái)、公積金中心網(wǎng)站、12329服務(wù)熱線咨詢個(gè)人商轉(zhuǎn)公貸款事項(xiàng)。

? ? ? ?2.資料受理、初審：對(duì)借款申請(qǐng)人提供的貸款資料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。

? ? ? ?3.貸款審核：審核人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，符合貸款條件的，在審核意見(jiàn)欄上簽署貸款額度、期限建議。

? ? ? ?4.貸款審批：審批人員對(duì)全套資料進(jìn)行審批在審批意見(jiàn)欄上簽署是否同意貸款。

? ? ? ?5.辦理?yè)?dān)保：審批通過(guò)后，借款申請(qǐng)人（配偶)持資料向擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

? ? ? ?6.提前部分結(jié)清：借款申請(qǐng)人提前將原商貸余額與商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分結(jié)清。

? ? ? ?7.發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《擔(dān)保承諾函》與公積金中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

? ? ? ?公積金中心核實(shí)原商業(yè)貸款提前部分結(jié)清后，將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至銀行指定賬戶，借款申請(qǐng)人應(yīng)于貸款發(fā)放之日起3日內(nèi)到原貸款銀行結(jié)清商業(yè)房貸。

? ? ? ?8.辦理抵押：商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放后，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)督促借款申請(qǐng)人、原商貸銀行先辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，借款申請(qǐng)人、公積金中心再辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

? ? ? ?孝感公積金中心商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)目前僅限孝感繳存職工可以辦理，但目前孝感公積金中心正在征集2023年度公積金政策調(diào)整建議。

? ? ? ?如您有更好的意見(jiàn)或建議，比如異地商轉(zhuǎn)公政策等，可以在2023年2月21日前將相關(guān)意見(jiàn)建議發(fā)送至電子郵箱976447834@qq.com。說(shuō)不定就采納了呢？

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