近日

孝感市自然資源和規(guī)劃局

孝感市地方金融工作局

孝感銀保監(jiān)分局

孝感市公積金中心

聯(lián)合印發(fā)《孝感市推行存量房

“帶押過戶”模式工作方案》

在全市范圍內(nèi)

推行存量房“帶押過戶”模式

? ? ? ?此舉將進一步提高孝感市存量房交易效率和便利度，降低存量房交易成本，實現(xiàn)存量房交易更加高效、便捷。

? ? ? ?存量房“帶押過戶”是指已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋，如設定了抵押權(quán)且需上市交易的，在不提前還清貸款的情況下，直接辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方銀行或公積金中心的貸款），省去了以前“賣家先借過橋資金或買方先墊資還清貸款→解除抵押→辦理房屋過戶→買家重新設立抵押”這一繁雜流程，通過推行抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記三業(yè)務合并辦理的模式，實現(xiàn)銀行風險可控、交易成本降低、辦理速度加快。

? ? ? ?之前，孝感市不動產(chǎn)登記中心已辦理了3筆“帶押過戶”業(yè)務，本次印發(fā)的方案在充分研討和征求意見的基礎上，更加注重部門協(xié)同和全市推行。

? ? ? ?方案明確了存量房“帶押過戶”辦理流程

? ? ? ?① 買賣雙方達成買賣意向，簽訂存量房買賣合同后，買方向銀行（或公積金中心）申請貸款。

? ? ? ?②?買方貸款審批通過后，買賣雙方及各自貸款銀行（或公積金中心）共同向不動產(chǎn)登記中心申請辦理原房屋抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記和存量房抵押權(quán)首次登記。

? ? ? ?③?不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）及買賣雙方申請，一次性完成存量房抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記及存量房抵押權(quán)首次登記三個業(yè)務的審核，并記載于不動產(chǎn)登記簿，同時向買方貸款銀行（或公積金中心）推送抵押權(quán)首次登記的不動產(chǎn)登記電子證明或發(fā)放不動產(chǎn)登記證明、向買方發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。

? ? ? ?④?買方貸款銀行（或公積金中心）依據(jù)抵押權(quán)首次登記不動產(chǎn)登記電子證明或不動產(chǎn)登記證明按照操作流程足額進行放款。買方的首付款和銀行（或公積金中心）貸款均直接存入買賣雙方及各自貸款銀行（或公積金中心）約定的資金監(jiān)管賬戶（或?qū)~戶）中，用于償還賣方貸款銀行（或公積金中心）本金和利息，結(jié)清貸款。

? ? ? ?方案明確

? ? ? ?由孝感市自然資源和規(guī)劃局指導不動產(chǎn)登記中心積極推動不動產(chǎn)登記和銀行（或公積金中心）貸款業(yè)務協(xié)同，市地方金融工作局、市銀保監(jiān)分局指導銀行、公積金中心開展存量房“帶押過戶”業(yè)務，同時，加強與不動產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)對接，在確保資金安全的情況下，積極推動存量房“帶押過戶”模式在全市落地實施。

? ? ? ?方案要求

? ? ? ?孝感市不動產(chǎn)登記中心在線下存量房“帶押過戶”取得經(jīng)驗的基礎上，適時開辟“帶押過戶”網(wǎng)辦流程，在線提交申請材料。按照積極穩(wěn)妥的原則，銀行（或公積金中心）可先行按買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）為同一家銀行（或公積金中心）開展存量房“帶押過戶”業(yè)務，逐步推廣至買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）為非同一家銀行（或公積金中心）的“帶押過戶”業(yè)務。

來源湖北日報