2016年，中國(guó)樓市的走向讓人難以捉摸。一線城市政策收緊、熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)扶搖直上調(diào)控風(fēng)聲四起、小城市出大招去庫(kù)存、開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地屢現(xiàn)地王、購(gòu)房者搖擺不定……
有人說(shuō)，此時(shí)的中國(guó)樓市正站在分叉路口，回顧過(guò)去的一年，全國(guó)樓市持續(xù)升溫。2016年的房產(chǎn)政策種類繁多，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，其中比較突出的仍是三四線城市的去庫(kù)存政策以及一二線熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策。今年都出臺(tái)過(guò)哪些新政呢？讓我們一起來(lái)回顧吧！
樓市新聞大事件
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時(shí)間：2016年3月1日
事件： 3月1日，我國(guó)將開(kāi)始施行《物權(quán)法》的新司法解釋
內(nèi)容：新《司法解釋》規(guī)定，在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時(shí)判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時(shí)起，房屋的所有權(quán)不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。
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時(shí)間：2016年5月3日
事件：2016年5月3日起，到2017年5月2日截止。孝感主城區(qū)開(kāi)始實(shí)行一年的契稅減半補(bǔ)貼
內(nèi)容： 其中：1.建筑面積在90平方米以內(nèi)的，按已繳契稅額度全額補(bǔ)貼！2.建筑面積超過(guò)90平方米（含90平方米）的，按已繳契稅額度的50%補(bǔ)貼。本《意見(jiàn)》中孝感主城區(qū)包括：老城區(qū)、城南新區(qū)、高新區(qū)、東城新區(qū)（不含孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。
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時(shí)間：2016年5月17日
事件： 個(gè)人出租房所得減半征個(gè)稅，商業(yè)房可改為租賃房
內(nèi)容：賃房國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)，允許改建房屋用于租賃，個(gè)人出租房減按1.5%繳增值稅。
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時(shí)間：2016年8月12日
事件：國(guó)家發(fā)布樓市利好政策 支持農(nóng)民進(jìn)城買房
內(nèi)容： 近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，從深層次上解決農(nóng)民進(jìn)城買房的種種后顧之憂。1. 十條政策讓農(nóng)民進(jìn)城無(wú)憂2. 背后的住房需求市場(chǎng)有多大3.土地權(quán)益不變讓農(nóng)民愿意進(jìn)城4. 進(jìn)城務(wù)工人員或成購(gòu)房主力
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時(shí)間：2016年9月-12月
事件：武漢重啟限購(gòu)令，特別選在了國(guó)慶期間，并在幾個(gè)月內(nèi)逐步升級(jí)限購(gòu)政策
內(nèi)容：10月3日至12月晚間發(fā)布最新限購(gòu)文件，武漢市進(jìn)一步擴(kuò)大住房限購(gòu)區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。明確劃定了新納入限購(gòu)范圍的區(qū)域，具體為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片。
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時(shí)間：2016年9月12日
事件：孝感公積金新政頒發(fā) 對(duì)你影響到底有多大
內(nèi)容：依據(jù)職工繳存時(shí)間和賬戶余額綜合計(jì)算貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=賬戶余額*放大倍數(shù)*繳存時(shí)間系數(shù)。依據(jù)繳存職工家庭還貸能力計(jì)算貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=借款人家庭月收入*還款能力系數(shù)*12個(gè)月*貸款年限。
樓市政策變化
縱觀全年的政策調(diào)整：上半年主要是利好政策，鼓勵(lì)房產(chǎn)的發(fā)展，解決市場(chǎng)需求和去庫(kù)存，而在下半年，房市過(guò)熱過(guò)火，為了保障房產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)地發(fā)展，抑制投機(jī)炒作的行為，部分房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策?；仡欉@一年，太多的變數(shù)，太多的不同尋常。這一年，"不買房，你又得后悔了"成為網(wǎng)友的家常談資……
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房產(chǎn)稅：再次受關(guān)注
目前房產(chǎn)稅仍在局部地區(qū)試驗(yàn)中，推廣需要一系列條件
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公積金：提取手續(xù)簡(jiǎn)化
提取公積金的時(shí)候，可以減少80%的材料量。
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央行降準(zhǔn)：釋放7000億
樓市直接受益，獲得流動(dòng)資金的支持。
小編解讀：自2016年10月起，湖北省會(huì)城市武漢政策出臺(tái)：再度提高首套房首付比例，加強(qiáng)限購(gòu)限貸力度，并非武漢市戶籍必須在該市繳滿兩年社保，才有資格購(gòu)買一套住宅，使得不少在漢買房夢(mèng)破碎。同時(shí)，漢孝城際鐵路的開(kāi)通更加方便了孝感和武漢兩地居民的往返，所以不少在外工作的人更加堅(jiān)定了回孝感買房的決心。
樓市動(dòng)態(tài)時(shí)間表
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2月21日，上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1.50%存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
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3月1日，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)
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4月15日，調(diào)整公積金繳存比例：適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的，予以調(diào)整，不得超過(guò)12%
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7月底，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)稱，今年將做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
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9月，武漢各等地開(kāi)始出臺(tái)限購(gòu)政策。
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12月中旬，習(xí)近平總書記在中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，既要抑制房產(chǎn)泡沫，也要防止大起大落。
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2月2日下午，商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
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2月22日，將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。
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3月23日，全面實(shí)施"營(yíng)改增"：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實(shí)際稅負(fù)負(fù)擔(dān)減少。
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5月4日，鼓勵(lì)個(gè)人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房
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8月17日”中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委發(fā)布“關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)，各地開(kāi)始嚴(yán)查房產(chǎn)中介涉及的違規(guī)金融業(yè)務(wù)。
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10月3日起，武漢在實(shí)行住房限購(gòu)限貸政策，武漢當(dāng)?shù)厝速?gòu)買二套房首付比例提至50%，外地人購(gòu)買二套房，暫不發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
