想要買房的你，真的了解自己的需要嗎？你是否常在買房過程中猶豫不決，不知如何是好？那么，如何讓自己的買房過程高效順暢，除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識(shí)外，你還需要明確自身定位，確定買房用途，以及需要優(yōu)先考慮的因素。
你為什么要買房?
拆遷：因居住慣性多選擇老房子周圍的房子，距離工作較近的房屋。
結(jié)婚：總價(jià)在可承受的范圍之內(nèi)，控制購(gòu)房壓力，選擇工作便利、生活便利、社區(qū)環(huán)境好、居住環(huán)境好的樓盤。
工作：距離工作地點(diǎn)較近的房屋，到工作單位交通便捷的房屋。
孝敬父母：距離自己居所較近，同時(shí)靠近醫(yī)療設(shè)備、樓層偏低的房子。
改善生活：提高居住環(huán)境，在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格。
前提條件：有錢
投資收益（投資回報(bào)率）是首要考慮的因素，其次是房屋未來(lái)的升值潛力。
提醒：
明確市場(chǎng)行情，了解城市整體及區(qū)域價(jià)格水平，有助于購(gòu)房者明確自身心理預(yù)期，縮小選擇范圍，以免盲目聽信置業(yè)顧問的
自住1：剛性需求
剛性需求買房者特性：
年齡：25—35歲
用途：結(jié)婚或者獨(dú)立（工作）。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素：預(yù)算。對(duì)于踏進(jìn)社會(huì)不久的年輕人來(lái)說(shuō)，因?yàn)闆]有過多的資金積累，首付款控制在可接受的范圍，月供控制在工資的50%左右，才不會(huì)影響自己的日常生活。
孝感城區(qū)主要在售樓盤狀態(tài)一覽表
| 區(qū)域 | 樓盤名稱 | 近期均價(jià) | 項(xiàng)目地址 |
|---|---|---|---|
| 東城區(qū) | 國(guó)風(fēng)鴻城 | 5100元/m2 | 孝感市孝漢大道3號(hào) |
| 東城區(qū) | 東城經(jīng)典 | 5000元/m2 | 孝漢大道與環(huán)川路交匯處 |
| 東城區(qū) | 中都巴黎城 | 5400元/m2 | 東城區(qū)橫二路與黃香路交匯處 |
| 東城區(qū) | 灣流匯 | 5300元/m2 | 孝感市董永路特1號(hào) |
| 東城區(qū) | 城市中央廣場(chǎng) | 5600元/m2 | 乾坤大道與澴川路交匯處（新市政府東300米） |
| 南大片區(qū) | 東方星城 | 4400元/m2 | 孝武大道星河天街南側(cè)（南大建材家居館對(duì)面） |
| 南大片區(qū) | 華耀天城 | 5700元/m2 | 孝感市槐蔭大道與董永路、孝武大道交匯處 |
| 南大片區(qū) | 翰林學(xué)府 | 4400元/m2 | 孝感市孝武大道（英才學(xué)校正對(duì)面） |
| 南大片區(qū) | 香港城 | 4200元/m2 | 孝武大道565號(hào) |
| 南大片區(qū) | 大禹傳奇 | 4200元/m2 | 孝感市孝武大道572號(hào)（原大禹電氣） |
| 南大片區(qū) | 賽達(dá)康城 | 4700元/m2 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東閘路特一號(hào) |
| 南大片區(qū) | 楚霖·鼎觀世界 | 4600元/m2 | 孝武大道與仙女湖路交匯處東行400米 |
| 南大片區(qū) | 新華時(shí)代廣場(chǎng) | 3900元/m2 | 孝硚高速連接處老107復(fù)線與新華路交匯處 |
| 南大片區(qū) | 鴻坤國(guó)際 | 4600元/m2 | 孝武大道和帥府路交匯處 |
| 南大片區(qū) | 天下公館 | 4600元/m2 | 孝武大道與仙女湖路交匯處 |
| 老城區(qū) | 翡翠名都 | 5000元/m2 | 交通大道中段293號(hào) |
| 老城區(qū) | 金都·九龍城 | 4700元/m2 | 槐蔭大道與北京路交匯處（原孝感麻糖廠） |
| 老城區(qū) | 仁昌·云湖尚景 | 4800元/m2 | 北京路與天仙北路交叉口北行200米路西 |
| 老城區(qū) | 華廈博園 | 4300元/m2 | 孝感市天仙北路與黃陂東路交匯處向北300米 |
| 開發(fā)西區(qū) | 巴黎印象第二季 | 3500元/m2 | 交通西路與寶成路交匯處 |
| 開發(fā)西區(qū) | 柳岸春城 | 3800元/m2 | 孝感市槐蔭大道499號(hào) |
| 開發(fā)西區(qū) | 柳岸春城·南大門 | 3800元/m2 | 孝感市槐蔭大道443號(hào) |
| 南城區(qū) | 金域國(guó)際 | 3500元/m2 | 孝感市南臥路西/316國(guó)道北 |
| 南城區(qū) | 澴河盛都 | 3800元/m2 | 孝感城南開發(fā)區(qū)，南臥路與沿河南路交匯處 |
| 南城區(qū) | 乾坤新城 | 4800元/m2 | 孝感市長(zhǎng)征南路 |
| 南城區(qū) | 城南中心區(qū) | 3800元/m2 | 316國(guó)道與天仙南路交匯處 |
| 北城區(qū) | 劍橋·鑫天地 | 3200元/m2 | 孝感市孝南區(qū) 北京路延長(zhǎng)線與長(zhǎng)興二路交匯處?（小區(qū)門口即是16路公交長(zhǎng)興二路站） |
| 北城區(qū) | 博大·君悅灣 | 3300元/m2 | 孝感市長(zhǎng)征路北至長(zhǎng)興路長(zhǎng)興工業(yè)園500米處[ |
| 北城區(qū) | 華廈龍成 | 3800元/m2 | 107國(guó)道和黃孝路交接處，5路車終點(diǎn)站 |
自住2：改善性需求
剛性需求買房者特性：
年齡：多為35歲以上
用途：改善目前的居住環(huán)境。（拆遷）目前居住條件差，為改善居住環(huán)境買房；收入可觀，追求更高的生活質(zhì)量買房。
首要考慮因素：周邊設(shè)施。對(duì)于改善生活條件而買房的人來(lái)說(shuō)，在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面。
購(gòu)房前需要考慮的其他因素：
NO.1 原來(lái)住宅的處理
對(duì)原有住宅是出售或者出租的選擇，需要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)定。如果原住宅地理位置較好，租金較高，可以利用租金來(lái)還新房的貸款。
投資
投資買房者特性：
年齡：有錢即可
用途：出租、增值。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素：地段。交通便利、生活設(shè)施完善、有學(xué)?；蛘咧車ぷ鳈C(jī)會(huì)多等原因而受到眾多租房者的青睞。
購(gòu)房前需要考慮的其他因素
-
NO.1
把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或投資“時(shí)間窗”
-
NO.2
區(qū)域是否發(fā)展成熟，配套是否完善
-
NO.3
交通是否便利
-
NO.4
區(qū)域政策是否好，前景是否可觀
-
NO.5
衡量投資回報(bào)率的大小
孝感各區(qū)域介紹
- 東城區(qū)：位于北京路以東，未來(lái)集行政、文化、金融、商務(wù)、教育、經(jīng)濟(jì)等多功能于一體的魅力新城。
-
南大片區(qū)：孝感市南大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)系省級(jí)開發(fā)區(qū)，南與武漢市接壤，是我國(guó)南北物資交流中心。
- 老城區(qū)：老城區(qū)一直以來(lái)，是孝感的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和娛樂中心，一系列的基礎(chǔ)配套成熟完善。
- 西城區(qū)：城西人口密度大，但因交通等問題，相對(duì)其它片區(qū)，孝感西區(qū)稍顯荒蕪。
-
北城區(qū)：黃陂路以北，工業(yè)開發(fā)區(qū)和物流中心，孝感火車站交通樞紐。
-
南城區(qū)：南方國(guó)際建材物流、恒安紙品物流、湖北正業(yè)家電家紡物流等正在加緊建設(shè)，鄂東北最大的物流中心將在這里誕生。
新房還是二手房？
新房、二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)PK：
| 新房 | PK | 二手房 |
|---|---|---|
| 首付額低 | 優(yōu)點(diǎn) |
離市區(qū)近 |
內(nèi)外嶄新 |
配套完善 | |
戶型合理 |
現(xiàn)房入住 | |
居住舒適 |
交通方便 | |
位置偏遠(yuǎn) |
缺點(diǎn) |
戶型老舊 |
配套不全 |
外觀破舊 | |
風(fēng)險(xiǎn)較大 |
高額稅收 |