又一則振奮人心的大消息傳來(lái)，已經(jīng)連續(xù)上漲23個(gè)月的首套房貸利率，在18年12月首次出現(xiàn)回調(diào)，而19年1月再一次回落，首套房貸利率連續(xù)兩個(gè)月的回落，無(wú)疑會(huì)降低剛需族的購(gòu)房貸款成本，那么現(xiàn)在是下手的好時(shí)機(jī)嗎？

       01：據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降；2019年1月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%。

       下圖為2018年1月—2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)：

       首套房貸利率持續(xù)回落，是時(shí)候下手了？

       我相信看到這里，不少人覺(jué)得本文小題大做，因?yàn)樵谌绱烁甙旱姆績(jī)r(jià)面前，房貸利率的小幅回落無(wú)法帶來(lái)立竿見(jiàn)影的幫助，畢竟房?jī)r(jià)沒(méi)有真正的下降。

       但是，在有心人眼中，樓市任何風(fēng)吹草動(dòng)的背后，都有其更深層次的含義，這也是為什么人與人之間終會(huì)拉開(kāi)距離，因?yàn)榧?xì)節(jié)決定成敗。

       那么，已經(jīng)上漲了近2年的房貸利率，為什么突然2個(gè)月連續(xù)回落呢？

       在樓市參考團(tuán)隊(duì)看來(lái)，這完全是預(yù)料之中的事，二線及二線以下城市，永遠(yuǎn)都在玩一線城市玩剩下的，對(duì)于樓市同樣如此，一線城市對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它城市。

       早在全國(guó)房貸平均利率回落前，就有一線城市和多數(shù)熱門(mén)二線城市傳來(lái)“房貸利率松動(dòng)”的消息：去年11月，有媒體在多家銀行確定，北京、廣州、杭州、深圳、南京、廈門(mén)等地出現(xiàn)了部分銀行房貸利率回調(diào)的變化。其中上海的平均房貸利率是5.18%，只比基準(zhǔn)利率上浮了5%；而廈門(mén)，昆明，烏魯木齊，大連基本也只上浮了10%，在5.4%附近；北京、福州還有太原是5.49%，上浮幅度也從15%下降到了12%。

      由此可見(jiàn)，房貸利率的回調(diào)已是大勢(shì)所趨，在一線城市和熱門(mén)二線城市做出榜樣后，三四五線城市必然紛紛景從，全國(guó)房貸平均利率的回落也只是時(shí)間問(wèn)題。

       留給剛需族的機(jī)會(huì)不多了，拿著6個(gè)錢(qián)包，根本沒(méi)有那么多的試錯(cuò)機(jī)會(huì)。我們?cè)谫Y金困乏的情況下，必須提高購(gòu)房策略，才能最大限度的降低購(gòu)房成本。單拿首套房貸利率來(lái)說(shuō)，如果你沒(méi)有對(duì)房貸利率變化趨勢(shì)的分析，在利率上浮高位買(mǎi)了房，你說(shuō)你虧不虧。

       02:做好下手的準(zhǔn)備！就現(xiàn)在。春節(jié)期間，茶余飯后，親朋好友少不了對(duì)房子的“批判”，其中不乏如房?jī)r(jià)必將腰斬之類的大膽預(yù)測(cè)，聽(tīng)之令人扼腕嘆息。

       再多的宏觀分析，再多的政策解讀，都不如親自去踩踩盤(pán)。

       去年11月，在國(guó)家對(duì)樓市的嚴(yán)厲調(diào)控下，房企融資渠道變窄，又處于償債高峰，即便是頭部房企，為回籠資金也不惜犧牲利潤(rùn)，在售房時(shí)給予購(gòu)房者更大的優(yōu)惠。

       同時(shí)，廣大群眾對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期也幾乎達(dá)到了歷史最低點(diǎn)，網(wǎng)上大多是“現(xiàn)在買(mǎi)房就是高位接盤(pán)”這樣的言論。

       就在這樣的情況下，我們冒著小雨，踩盤(pán)深圳福永華強(qiáng)城和沙井萬(wàn)科星城，排隊(duì)整整等了近30分鐘，才掃碼入場(chǎng)，在工作人員的引導(dǎo)下參觀樣板間。

       在開(kāi)盤(pán)的第二天，依舊是人山人海，許多人抱著孩子，帶著老人，一家人整整齊齊。就這樣，樓市的寒冬，與人們購(gòu)房的熱情形成鮮明的對(duì)比。

       也許有人會(huì)反駁，這只是個(gè)例，我們老家的房子根本沒(méi)人買(mǎi)。我同意你的觀點(diǎn)，但我想表達(dá)的是，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)真的需要搶，在房企做出價(jià)格讓步的時(shí)候，人們的購(gòu)房熱情無(wú)比高漲。

      在2019年，房地產(chǎn)調(diào)控仍然是主基調(diào)，樓市的寒冬仍舊延續(xù)，而在寒冬里瑟瑟發(fā)抖的房企，都在為銷售額煩惱。

       據(jù)中信建投證券分析報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2019年1月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售額達(dá)到 6610.7 億元，同比下降2.6%，相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑，其中百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為 5088.5 億元，同比下降 8.6%。 一二線城市在調(diào)控影響下持續(xù)降溫。從1月下旬開(kāi)始，春節(jié)假期的到來(lái)使得網(wǎng)簽基本暫停，新推項(xiàng)目較少。降溫的局勢(shì)還蔓延到三四線城市。房企在春節(jié)期間開(kāi)展的“返鄉(xiāng)置業(yè)”系列活動(dòng)也收效甚微。

       不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局朝著“寡頭化”趨勢(shì)發(fā)展，90%的中小房企都難逃離場(chǎng)的命運(yùn)。在未來(lái)，一些房企為求生存，必然低價(jià)賣(mài)房、賣(mài)地、賣(mài)股權(quán)，而這也正是剛需族必須抓住的機(jī)會(huì)，要做到“趁人之?！?，才能在購(gòu)房時(shí)拿到更大的優(yōu)惠。

       03:自2018年三季度以來(lái)，全球多數(shù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不好，美歐中日四大經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)速度同時(shí)出現(xiàn)下滑。2019年對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的一年，在全球經(jīng)濟(jì)低增長(zhǎng)，國(guó)際貿(mào)易糾紛不斷，國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩的勢(shì)態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的走向更是重中之重。

毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)政府為應(yīng)對(duì)2019年，財(cái)政與貨幣政策上必定是寬松的。新年伊始第一周即啟動(dòng)第一次降準(zhǔn)，銀行資金相對(duì)充裕，需要通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，提升業(yè)務(wù)量，這也是房貸利率下調(diào)的原因。

       除降準(zhǔn)外，諸多財(cái)經(jīng)大V紛紛預(yù)測(cè)“降息”。對(duì)投資者而言，降息環(huán)境下的貨幣寬松會(huì)進(jìn)一步稀釋債務(wù)，房產(chǎn)會(huì)得到保值甚至升值。

       結(jié)合房貸利率持續(xù)回落、部分房企犧牲利潤(rùn)售房的情況，剛需族可等待降息的到來(lái)，而現(xiàn)在就要做好準(zhǔn)備，因?yàn)楹梅渴且繐尩摹?/p>