隨著疫情防控情況的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，孝感復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多，孝感各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客，被迫積壓的購房需求也逐步得到釋放，越來越多的購房人群前往售樓部看房，在這里小編要提醒一下大家，疫情還沒完全結(jié)束，出門一定要做好防疫措施~

       那么在孝感買房需要什么材料呢？現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢？今天小編就為大家整理了一份孝感買房政策大全，想在孝感買房的朋友，看過來！

買房政策及首付

       商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：孝感目前不限購，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有孝感戶籍及在孝感名下是否有房，只要沒有房貸，在孝感購房均視為首套房。

       購買首套商品房首付比例普遍不低于30%。

       在全國范圍內(nèi)名下有1套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為2套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。

       在全國范圍內(nèi)名下有2套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為3套房，只能在孝感全款購買，不得貸款。

       公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不超過10年，不可掛靠學(xué)區(qū)。

購房流程及資料

       現(xiàn)在的購房流程大概為：看房——誠意登記——認(rèn)籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網(wǎng)簽）。

       所需核心資料：

       1、房查報(bào)告（市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)信息查詢窗口或者自動(dòng)查詢機(jī)查詢）

       2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）

       3、收入證明、征信報(bào)告

       4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明

個(gè)人征信報(bào)告

       個(gè)人征信報(bào)告，是最重要的貸款資料！2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:

       貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。

       個(gè)人征信報(bào)告查詢地址：

       1.官網(wǎng)查詢：http://www.pbccrc.org.cn（24小時(shí)出結(jié)果）

       2.現(xiàn)場查詢：

       ①孝感市民之家（一樓東區(qū)農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)）

       ②中國人民銀行孝感中心支行（孝感市長征路15號(hào)人民銀行辦公樓九樓9007號(hào)室）

       ③中國民生銀行孝感支行（交通大道亞飛廣場387號(hào)）

       現(xiàn)場查詢需持身份證及復(fù)印件填寫個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表，可即時(shí)免費(fèi)查詢。

       注意！每人每年有兩次免費(fèi)查詢的機(jī)會(huì)，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應(yīng)及時(shí)提出異議以便得到糾正。

       那要怎么上網(wǎng)查詢個(gè)人信用記錄報(bào)告呢？ 操作步驟如下：

商業(yè)貸款&LPR

       此前孝感首套房基本執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加點(diǎn)進(jìn)行貸款利率計(jì)算，利率上浮已成為過去式。

       8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。從計(jì)算邏輯上，中國家庭的住房貸款告別了“基準(zhǔn)利率”，掛鉤LPR利率，發(fā)生了里程碑式變化。

       2020年3月1日起，全國起正式開啟房貸LPR轉(zhuǎn)換，買房人有一次機(jī)會(huì)把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)，或者固定利率。

       加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變（2019年12月LPR為4.8%）

       房貸利率轉(zhuǎn)換計(jì)算方式參考：

住房公積金

       公積金貸款政策：目前公積金貸款實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，并且每個(gè)家庭貸款次數(shù)不超過兩次。

       貸款對(duì)象：申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)象為在孝感住房公積金中心建立住房公積金賬戶并連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月，繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)滿6個(gè)月及以上，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶，貸款申請(qǐng)人為繳存公積金的職工。

       此外，自愿繳交的新市民自開戶之日起滿12個(gè)月且連續(xù)足額正常繳存12個(gè)月及以上，可申請(qǐng)公積金貸款。

       貸款數(shù)額：繳存職工本人或配偶第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款在孝感市內(nèi)購買新建商品房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。最長貸款期限不超過30年。

       貸款比例：目前首次使用首付比3成起，可貸款額度70%，，二次使用首付比4成起，可貸款額度60% 。

       貸款利率：現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%；購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

公積金購房條件

       購買期房辦理?xiàng)l件：正常繳存職工符合公積金貸款條件，繳存職工及配偶在孝感、武漢購買期房，父母為子女購買首套期房，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年內(nèi)。

       購買二手房辦理?xiàng)l件：正常繳存職工在孝感、武漢購房，自購買住房開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)。

       異地公積金貸款條件：具有孝感市戶籍，在孝感市外自開戶之日起連續(xù)正常足額繳存公積金6個(gè)月及以上的,貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月的職工，在孝感市內(nèi)購房時(shí)可申請(qǐng)異地住房公積金貸款。

       購買住房的，從開具購房增值稅發(fā)票（契稅完稅憑證）之日起一年內(nèi)。

       所需材料：

       1.申請(qǐng)人、配偶或直系親屬（共同還款人）身份證、關(guān)系證明、戶口本、婚姻狀況證明；

       2.申請(qǐng)人、配偶自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告；（留原件）

       3.已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同（期房）/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（二手房）；（留原件）

       4.購房增值稅發(fā)票（期房）/契稅完稅憑證（二手房）；

       5.不動(dòng)產(chǎn)中心出具的申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）；（留原件）

       6.有效擔(dān)保證明（預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)證、質(zhì)押證明等）；（留原件）

       7.以申請(qǐng)人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡。

       另外異地公積金貸款除了準(zhǔn)備以上所有材料外還需準(zhǔn)備：

       1.申請(qǐng)人及其配偶分別到繳存地管理機(jī)構(gòu)開具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及6個(gè)月以上的《繳存提取明細(xì)》（留原件）

       2.抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等；（現(xiàn)房和二手房提供）（留原件）

大學(xué)生公積金貸款政策

       為貫徹人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，在我市轄區(qū)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和引進(jìn)人才在轄區(qū)內(nèi)購買首套住房，最低可貸30萬，只要拿著畢業(yè)證和學(xué)位證，去到孝感市民之家公積金辦事窗口就可申請(qǐng)最低額度30萬的公積金貸款。

個(gè)人繳存公積金政策

       自2018年5月1號(hào)起，凡在我市參加社會(huì)保險(xiǎn)，男50周歲以下，女45周歲以下的進(jìn)城“新市民”可自愿繳存公積金。自愿繳交的新市民自開戶之日起滿12個(gè)月且連續(xù)足額正常繳存12個(gè)月及以上，可申請(qǐng)公積金貸款。

       同時(shí)，按政策規(guī)定繳存的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù)，提取的住房公積金本息，免繳個(gè)人所得稅。

家庭代際互助政策

       繳存職工及配偶在其子女或父母購房時(shí)，可申請(qǐng)家庭代際互助，代際互助可以貸款和提取。

       繳存人家庭使用公積金貸款不超過兩次，繳存人家庭第三次申請(qǐng)使用公積金貸款和購買第三套住房不予支持。代際互助申請(qǐng)的住房公積金貸款納入職工家庭貸款次數(shù)計(jì)入信息系統(tǒng)，貸款額度按有關(guān)規(guī)定核定。

組合貸款

       目前公積金管理中心與湖北銀行孝感分行、交通銀行孝感分行簽訂組合貸款合作協(xié)議，兩家銀行已開通組合貸款業(yè)務(wù)。

       公積金網(wǎng)上查詢地址：登陸湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行查詢（http://oauth.hubei.gov.cn:9090/uias/mainChain.do?appCode=hbportal）

       公積金辦理地址：

       1.孝感市市民之家（湖北省孝感市新橋路1號(hào)市民之家3樓）

       2.孝感住房公積金中心孝南辦事處【孝感市長征路14號(hào)（中國銀行孝南支行）】

       另外在購買商品房時(shí)，如果遇到開發(fā)商違約或欺騙行為可撥打以下兩個(gè)電話進(jìn)行投訴維權(quán)。

       孝感市房管局市場監(jiān)管科投訴電話: 0712-2340983

       孝感市房產(chǎn)信息利用中心投訴電話：0712-2281698