央行和銀監(jiān)會(huì)近日召集各銀行負(fù)責(zé)人召開(kāi)住房金融服務(wù)座談會(huì)，要求提高貸款發(fā)放和審批房貸效率，回應(yīng)社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

　　二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定套房貸款利率水平。

　　三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

　　四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。

　　“金融監(jiān)管層出手救市”

　　在各地住房成交量陸續(xù)墜入冰點(diǎn)之際，金融監(jiān)管層拋出了穩(wěn)定樓市的措施。

　　國(guó)泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華接受騰訊財(cái)經(jīng)采訪時(shí)分析稱，此次會(huì)議的背景是利率市場(chǎng)化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實(shí)際上已大幅收縮甚至?xí)和?，近期社?huì)怨言較多，故促使監(jiān)管層召開(kāi)了這次會(huì)議。

　　在目前樓市下行風(fēng)險(xiǎn)加大的背景下，央行和銀監(jiān)會(huì)要求銀行正常放行個(gè)人房貸，被分析人士視為是金融監(jiān)管層發(fā)出的穩(wěn)定樓市信心的信號(hào)。

　　多地出現(xiàn)“房貸荒”

　　房貸政策走向往往被認(rèn)為是“房地產(chǎn)市場(chǎng)”風(fēng)向標(biāo)。4月份房?jī)r(jià)疲態(tài)初顯，上行動(dòng)力不足，而各銀行逐步收緊房貸導(dǎo)致的“房貸荒”愈演愈烈。

　　據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)融360報(bào)告顯示，4月份全國(guó)低房貸利率為九折，八五折全面絕跡;全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市中，有9個(gè)城市還有利率優(yōu)惠，其余城市的房貸利率低為基準(zhǔn)利率。從各個(gè)城市來(lái)看，9折利率優(yōu)惠多集中在外資行，但部分外資行對(duì)套房貸利率優(yōu)惠設(shè)定的門(mén)檻較高，能惠及小部分群體。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在三四線城市，房貸收緊幅度更高，獲取的難度更高，有更多銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率、利率上浮或延長(zhǎng)放款周期。同時(shí)，出現(xiàn)銀行停貸現(xiàn)象的城市也在增多。數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的23個(gè)城市中，有16個(gè)城市的部分銀行有停貸現(xiàn)象，停貸銀行主要以平安、民生等股份制銀行為主;另外，城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個(gè)城市居前，充分表明這幾個(gè)城市的銀行的房貸額度為緊張。

　　另外在房貸額度比較緊張的殊時(shí)期，銀行出現(xiàn)了不少“潛規(guī)則”行為。比如有的銀行會(huì)以“給予優(yōu)惠利率”為“誘餌”，要求貸款人辦理信用卡、理財(cái)產(chǎn)品，或在銀行存入一定存款;更有甚者，會(huì)有客戶經(jīng)理誘使購(gòu)房者直接交納一定現(xiàn)金“購(gòu)買”優(yōu)惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購(gòu)買一定額度理財(cái)產(chǎn)品，通過(guò)成為銀行VIP客戶來(lái)享受房貸“快速通道”;在整體額度有限的情況下，銀行并未按先來(lái)后到順序發(fā)放貸款，而是誰(shuí)愿意接受更高利率，誰(shuí)能先拿到貸款。(騰訊新聞綜合騰訊財(cái)經(jīng)、中廣網(wǎng)、中新網(wǎng)、鄭州晚報(bào)等報(bào)道)