4月12日,國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》,明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
2018年11月開始到2019年4月屬于試運(yùn)行階段。新版征信報(bào)告于5月1日正式面世。新版系統(tǒng)中的個(gè)人征信報(bào)告信息詳盡,例如還款明細(xì)、大額分期時(shí)間和金額、電信及生活繳費(fèi)等業(yè)務(wù)情況及配偶詳細(xì)信息等記錄一一顯示。
10月8日起,房貸利率正式“換錨”,從以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)為基礎(chǔ)進(jìn)行加點(diǎn)。北京地區(qū)多家商業(yè)銀行將在10月8日實(shí)行首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)。
12月下旬,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》(以下簡稱《意見》),并發(fā)出通知,要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件
2019年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量14870套,總成交均價(jià)6021.66元/㎡,總成交面積1692861.71㎡。2019年,孝感樓市開始趨穩(wěn)前行。從銷量套數(shù)上來看,除了“金三”的高峰期,傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡,好在未暴跌,市場需求較為穩(wěn)定;直到年底,多個(gè)盤開始加推開盤,大量房源入市,購房者選購空間變大,再加上各種促銷力度的加大,購房者置業(yè)熱情升高,成交數(shù)據(jù)也有所上漲。從成交面積上看,基本與成交套數(shù)基調(diào)一致。
從房價(jià)上來看,整體上是穩(wěn)中上升的狀態(tài),并未出現(xiàn)明顯的峰值。上半年里,樓盤等市場回暖,購房者等樓盤降價(jià),各項(xiàng)目的推盤節(jié)奏緩慢,無論是成交套數(shù)還是均價(jià)都趨于穩(wěn)定;從下半年開始,2018年的高調(diào)競拍的幾塊高價(jià)地,終于變成高價(jià)盤逐漸進(jìn)入市場,房價(jià)也開始呈現(xiàn)明顯上升狀態(tài)。
回顧2019年,樓市政策上面就是一個(gè)字:穩(wěn)!市場與購房者都趨之冷靜理性,大家的觀望情緒愈濃。“金三”的高潮期過去,市場就快速冷卻下來,傳統(tǒng)的樓市旺季“銀四、紅五”甚至“金九銀十”都意外遇冷,直到年底在各項(xiàng)目的大力度促銷下終于迎來一輪回暖。
從整體市場來看,雖然9字頭的盤基本消失,但市場上的高價(jià)盤明顯增多了,尤其是7字頭和8字頭盤市場占據(jù)率開始上升,無形中拉高了均價(jià)。購房門檻增加,再加上購買力的消耗,也可以一定程度的解釋了銷量的下降。
孝感樓市無論是銷量還是面積,峰值都在2017年,2017年樓市可以說是瘋狂的一年,"量價(jià)齊升、地王頻出..."哪一個(gè)關(guān)鍵詞單拎出來都直擊購房者的心。到了2018年開始下降,2019年還在下降,大部分購房者開始觀望,但是房價(jià)卻在不斷的上漲。
從區(qū)域套數(shù)、面積、均價(jià)的銷售數(shù)據(jù)來看,開發(fā)東區(qū)、孝南城區(qū)和南大經(jīng)濟(jì)區(qū)有都有明顯的優(yōu)勢,開發(fā)東區(qū)和南大的快速發(fā)展,吸引各路品牌房企與本地開發(fā)商的青睞,產(chǎn)品質(zhì)量和貨量都有明顯的提升;孝南城區(qū)的醇熟配套依然是大多數(shù)購房者的購房重要因素之一。
2019年,孝感樓市共有65宗商品住房土地出讓,出讓總規(guī)劃面積約165.57公頃,總成交金額約536024.56萬元(53.6億)。其中54宗地為掛牌出讓,拍賣地塊6宗,協(xié)議出讓地塊5宗。
一月份商品住房土地出讓為5宗,二月份為3宗,三月份為10宗,四月份為13宗,五月份為1宗,六月份為4宗,七月份為6宗,八月份為1宗,九月份為3宗,十月份為6宗,十一月份為12宗,十二月份為1宗。
對(duì)比2018年土地成交量(126宗)下降約48.41%,成交面積下降約25.55%,總成交總金額下降約40.42%。相較2016年土地成交量(36宗)上漲約80.56%,總成交面積上漲約340.81%,總成交金額上漲約976.46%。