2021年，孝感正在迎來真正的改善時代，孝感人的改善需求正在全面爆發(fā)。

為什么說孝感“改善性住房”需求在不斷提升呢，從以下3點就能看出：

1.近兩年拿地項目中，大戶型樓盤占比較大，洋房、大平層等改善產(chǎn)品多元化發(fā)展

2.二胎政策的全面開放，人口日趨老齡化，催生了更多的改善型住宅的誕生。

3.隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對生活品質(zhì)也有了更高的要求。

01

新房競爭激烈

2021年，改善或?qū)⒊蔀橹鲌?/span>

隨著時代的發(fā)展，大家對住房的需求在不斷的提升。

回看這幾年，孝感市面上的項目不斷升級，從單位筒子樓、單元房到跨入新時代的高層商品房、洋房、疊墅、四合院....

特別是2016年，這一年是孝感房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點，碧桂園頂著當(dāng)年“地王”的頭銜首次入駐孝感，給市場注入了新鮮的血液，孝感進(jìn)入了前所未有的“大戶型+精裝”的大平層時代。

如今，市面上的改善項目越來越多，有不少樓盤的起始戶型面積已經(jīng)超過100㎡，大戶型的占比在不斷變高。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，市面上在售樓盤中建面約140㎡以上的高層項目約20個左右，其中東城區(qū)占比較多。

可以說，孝感的改善時代已經(jīng)悄然來臨，而從今年的待入市新盤就更能看出些端倪。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年孝感樓市待入市純新盤多達(dá)10個，預(yù)計下半年都會入市，今年新房的競爭將會進(jìn)入市場白熱化，而這些改善盤也或?qū)⑦M(jìn)入拼刺刀模式。

縱觀接下來即將陸續(xù)上市的新盤，改善，就是孝感樓市的主旋律！

那么對于改善需求的購房者來說，“改善產(chǎn)品”最重要的三點就是面積段的改善、配套的改善和產(chǎn)品力的改善。

一個被稱為品質(zhì)改善的樓盤，是一定要具備以上3個關(guān)鍵要素的。下面就具體看一下孝感這些即將到來的剛改/改善樓盤。

近2年拍地項目已經(jīng)陸續(xù)傳出新動向，大部分項目已經(jīng)釋放出了產(chǎn)品戶型信息。

首先，單從戶型面積來看，這些樓盤大部分都是妥妥的剛改/改善項目！

已經(jīng)公布信息的9個項目里面，有6個項目最大戶型超過建面約140㎡，達(dá)到改善人群的需求，其余3個項目最大面積超過建面約130㎡，從面積段來看也達(dá)到了剛改人群的需求。

在改善產(chǎn)品中，望度山月最大戶型為建面約235㎡，碧桂園·桃李江山最大戶型建面約220㎡，九燁·鼎觀世界四期蘭庭最大戶型為建面約180㎡，已經(jīng)達(dá)到孝感部分別墅項目的標(biāo)準(zhǔn)，有成為孝感終極改善的潛力。

02

10大純新改善盤扎堆

地段、配套、產(chǎn)品力各有賣點

2021年碧桂園在東城/南城區(qū)即將迎來3個純新項目，分別是碧桂園?桃李江山、碧桂園·中梁·槐蔭四季、碧桂園·星悅灣。

1.碧桂園·桃李江山位于澴川東路以西，毗鄰澴川學(xué)校及城市中央廣場，通過周邊的配套和房價來看，不管是景觀資源、地段、交通、還是學(xué)區(qū)等配套都是非常優(yōu)質(zhì)的。

碧桂園·桃李江山區(qū)位

項目由碧桂園、中梁、金科聯(lián)合開發(fā)，將打造14棟建面約115-220㎡高端品質(zhì)產(chǎn)品，主推大平層，毛坯交付，客群定位為深度改善需求。

碧桂園·桃李江山鳥瞰圖

目前項目展廳已開放接待，更有內(nèi)部消息傳出，項目預(yù)計于下個月會有大動作。

2.碧桂園·中梁·槐蔭四季由碧桂園、中梁聯(lián)手打造，將推出14棟建面約105-137㎡房源，毛坯交付。

碧桂園·中梁·槐蔭四季鳥瞰圖

項目位于乾坤豪府以南，毗鄰民邦一期和中都巴黎城，周邊高價樓盤群聚，公園、學(xué)校、商圈環(huán)繞左右，是真正的價值高地。

雖然從戶型面積來看，相比其他項目，還達(dá)不到改善的標(biāo)準(zhǔn)，但從地段上來說，絕對稱得上改善大盤！

碧桂園·中梁·槐蔭四季區(qū)位

項目展廳已經(jīng)開放，戶型圖于近日公布，預(yù)計下一步就是釋放營銷信息了，該項目預(yù)計也將于年內(nèi)開盤。

3.碧桂園·星悅灣位于南城區(qū)澴川公園旁邊，近幾年南城區(qū)大力治理老澴河，修建澴川公園，創(chuàng)建安置區(qū)，通過環(huán)境提升攢足了后勁，使得該區(qū)域成為購房群體進(jìn)軍的第二主力區(qū)域。

碧桂園?星悅灣規(guī)劃打造9棟建面約105-142㎡三室、四室全能改善戶型，共1214戶，毛坯交付。

碧桂園·星悅灣鳥瞰圖

目前項目展廳已開放，預(yù)計最快6月份將開盤。

作為改善樓盤中的領(lǐng)頭軍，從東城區(qū)、南大片區(qū)，再到南城區(qū)，碧桂園進(jìn)駐到哪兒，哪個板塊的市場就熱起來，其改善項目更是備受追捧。

現(xiàn)在這3個項目將會帶來哪些新的驚喜？值得期待！

4.望度山月地塊是目前東城區(qū)板塊內(nèi)最貴的一塊地，樓面價高達(dá)3857元/㎡，位置絕佳又加上聯(lián)投操盤，品質(zhì)上不用擔(dān)心了。

21家行政單位、多個高端住宅環(huán)繞，學(xué)校、商圈、公園等優(yōu)質(zhì)配套加持，未來價值不可估量。

望度山月區(qū)位

該項目不僅是地段上的改善樓盤，更是打造了17棟建面約96-235㎡多面積段戶型，主要以4室5室大戶型為主，完全迎合頂級改善的需求。

望度山月鳥瞰圖

相信這個王炸樓盤大家已經(jīng)期待很久了，5月底售樓部即將開放，預(yù)計開盤的日子也不遠(yuǎn)了。

5.九燁·鼎觀世界四期蘭庭位于南大片區(qū)，項目規(guī)劃打造高層+小高層+洋房，產(chǎn)品類型豐富，也是片區(qū)內(nèi)稀有的高層+洋房的組合產(chǎn)品。

九燁?鼎觀世界四期蘭庭區(qū)位

戶型面積為建面約128-180㎡房源，均為4室大戶型，還將打造中式江南園林，定位為高端改善盤，項目預(yù)計于6月份開盤。

九燁?鼎觀世界四期蘭庭效果圖

6.楚霖?鼎觀世界紫境位于南大片區(qū)，緊挨城鐵槐蔭站。

楚霖?鼎觀世界紫境區(qū)位

目前，項目僅釋放出了戶型信息，預(yù)計將打造建面約95-130㎡剛需、剛改房源，在小區(qū)園林方面也將繼續(xù)延續(xù)一期的的設(shè)計理念，升級打造為歐式園林風(fēng)格。

7.興華·尚都學(xué)府位于寸土寸金的老城區(qū)，毗鄰玉泉小學(xué)北京路分校，成熟地段+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持，已經(jīng)完全符合改善盤的標(biāo)準(zhǔn)。

興華·尚都學(xué)府區(qū)位

再加上項目將打造建面約105-168㎡多面積段房源，適合剛需、剛改、改善人群。

小編向售樓處了解到，項目將于6月上旬開盤。

8.永同昌?濠府地處老城區(qū)孝三路，從生活角度來看，各方面配套都比較成熟，位置是主打賣點。

永同昌?濠府項目位置

項目尚未釋放任何銷售信息，售樓部也暫未開放，但從毋庸置疑的地段優(yōu)勢和2824.65元/㎡的樓面價來看，后期必定更受改善群體的青睞。

9.力標(biāo)馨園位于南城區(qū)，打造建面約97-140㎡房源，面積段涵蓋各類客群需求，既有剛需小三房，也有改善大戶型，總的產(chǎn)品定位偏剛改，預(yù)計9月開盤。

力標(biāo)馨園鳥瞰圖

10.益宏·澴公元位于西城區(qū)，該區(qū)域環(huán)境老舊，發(fā)展滯后，雖然從生活角度來看，居住還是比較方便的，但缺乏優(yōu)質(zhì)的配套資源。

從地段來看，這里好像跟改善沾不上邊，但從產(chǎn)品力來講，該項目絕對屬于改善盤的范疇。

益宏?澴公元將打造建面約108-135㎡海派系高端產(chǎn)品，也是湖北首個海派系產(chǎn)品，定位為城西首個高端品質(zhì)大盤。

項目將攜手中建七局與金地物業(yè)匠心鑄造10萬方卡路里主題運動公園，項目內(nèi)部聯(lián)手國際品牌打造多元化奧特萊斯4.0商業(yè)街區(qū)、高配康養(yǎng)休閑度假酒店等一站式生活圈。

益宏?澴公元鳥瞰圖

相信該項目建成后不僅能顯著提升城西的人居環(huán)境，更能在品牌房企的推動下，帶動西城的發(fā)展，使得西城區(qū)價值倍增。

大戶橫行，改善盤圍城的趨勢已經(jīng)越來越明顯，但要明確的一點就是，改善絕不僅僅指大戶型，地段、配套、產(chǎn)品力、發(fā)展?jié)摿Χ际侵陵P(guān)重要的因素。