? ? ? ?在孝感，有很多板塊，剛開始自帶一些缺點，也不算太熱。這樣的板塊，即便是剛需，但是在買房時，仍舊有很多人非常糾結(jié)，下不定決心。

? ? ? ?比如孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，10年來，雖然區(qū)域一直在發(fā)展中，但是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場一直不溫不火，僅幾個樓盤在售。

? ? ? ?但近兩年，這片區(qū)域發(fā)展開始提速，眾多地塊被拍下，教育發(fā)展也開始爆發(fā)！

? ? ? ?近日，小編在土地市場網(wǎng)上看到孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)又有一宗“高等教育用地”將出讓。

▲點擊圖片可查看大圖（圖片來源于中國土地市場網(wǎng)）

? ? ? ?該地塊位于孝感市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃縱6#路以西，橫8#路以北。

? ? ? ?地塊在臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)教育科研園區(qū)（0101街區(qū)）內(nèi)，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處野豬湖附近，距閔集鎮(zhèn)僅5公里，東側(cè)有孝漢大道，南側(cè)有貫穿東西的陳天大道，分別聯(lián)結(jié)孝感中心城區(qū)及武漢。

? ? ? ?距離天河機(jī)場約15公里，處于孝漢兩地緊密合作與互動的核心紐帶。

▲點擊圖片可查看大圖（圖片來源于孝感市自然資源和規(guī)劃局)

? ? ? ?該地塊為上圖中4塊高等教育用地中最上面的一宗地塊，可以看出該教育用地的面積也相當(dāng)?shù)拇蟆?/span>

? ? ? ?除此之外，我們還可以發(fā)現(xiàn)，除了該宗高等用地之外還有規(guī)劃了另外三宗高等教育，也讓人備受期待。

? ? ? 該地塊預(yù)計在2021年7月26日結(jié)束出讓公示，如意向用地者兩個或者以上將采用招拍掛的形式出讓該宗地使用權(quán)，如果只有一個意向用地者將會用協(xié)議出讓的方式出讓該宗地使用權(quán)。

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? ? ? ?如果該地塊順利拍出，孝感又將新增一所高等院校，臨空的教育發(fā)展也將更進(jìn)一步。

? ? ? ?了解地塊詳情可進(jìn)入中國土地網(wǎng)，網(wǎng)址：https://www.landchina.com/

? ? ?總有些區(qū)域，在你不注意的時候低調(diào)建設(shè)，大力發(fā)展，而等你回過神的時候卻發(fā)現(xiàn)它比期待中的更驚艷！

01.

遍地工廠、產(chǎn)業(yè)

臨空樓市，開局不太熱

? ? ? ?提起孝感臨空，你首先想到的一定是“工廠多”“產(chǎn)業(yè)多”，的確，臨空擁有眾多工廠，信息園，物流園等，關(guān)于樓市的信息真的太少太少。

? ? ? ?但是你可能不知道，該區(qū)域不明覺厲的產(chǎn)業(yè)太多太多，隨便一個建設(shè)的項目就是動輒幾百億的投資。

▲湖北孝感物流園管理大樓項目正式開工（圖片來源于武漢臨空樓市）

? ? ? ?比如，臨空建設(shè)了生態(tài)智慧新城，生態(tài)智慧新城項目占地13.9平方公里，項目總投資700億元。

? ? ? ?通過在項目區(qū)內(nèi)重點引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，配套引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育、旅游等資源，完善區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施等舉措，打造生態(tài)之城、智慧之城、文旅之城、健康之城，建設(shè)華中臨空產(chǎn)業(yè)高地。

▲生態(tài)智慧新城項目開工現(xiàn)場（圖片來源于孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)）

? ? ? ?還有眾多大項目，大產(chǎn)業(yè)也坐落于此或者即將在這里建設(shè)。

▲千芝雅衛(wèi)生用品項目實景圖（圖片來源于武漢臨空樓市）

▲金三發(fā)產(chǎn)業(yè)園效果圖（圖片來源于武漢臨空樓市）

▲阿部配線實景圖（圖片來源于武漢臨空樓市）

▲麥當(dāng)勞供應(yīng)鏈智慧產(chǎn)業(yè)園簽約儀式（圖片來源于武漢臨空樓市）

? ? ? ?正因為有著龐大、豐富的產(chǎn)業(yè)集群，臨空是孝感最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)區(qū)之一。

? ? ? ?多年前，為了孝感更好的發(fā)展，孝感全面推進(jìn)“孝漢一體化”的發(fā)展方向和“東拓南移”戰(zhàn)略，作為“孝漢一體的重點區(qū)域”和“東拓主角”，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的價值不斷提升。

? ? ? ?2019年2月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》，作為中部六省唯一的副省級市，武漢加快建設(shè)國家中心城市的步伐，武漢都市圈加速發(fā)展，迎來協(xié)同發(fā)展的契機(jī)。

? ? ? ?得益于武漢提振升級，與武漢深度接壤的孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也迎來全新的發(fā)展機(jī)遇。

? ? ? ?隨著武漢城市路網(wǎng)的完善，城市邊界不斷擴(kuò)大。通過比較優(yōu)勢，武漢市內(nèi)的人才、產(chǎn)業(yè)、資本正在隨著日益發(fā)達(dá)的路網(wǎng)向邊界延伸。以此為契機(jī)，背靠武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的孝感全力推進(jìn) “漢孝一體化”建設(shè)，融入武漢，發(fā)展孝感。

? ? ??臨空區(qū)舉全區(qū)之力加快推動武漢、孝感融合發(fā)展，加速孝漢一體化。

? ? ??加速的推進(jìn)孝感一體化也間接的提速的孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。

? ? ? 孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是武城市圈航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)的重要組成部分。定位打造成為國際空港產(chǎn)業(yè)基地、臨空休閑服務(wù)區(qū)。

? ? ? 重點發(fā)展現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意、智能制造、電子信息、生命健康、新材料等產(chǎn)業(yè)，利好不斷。

? ? ? 雖然孝感臨空發(fā)展逐漸向前，和主城在位置上也聯(lián)系緊密，但事實上，這些年，臨空的樓市始終不溫不火，雖然偶有地塊出讓，但是之后也是沒有動靜。

? ? ? 并且因為處于城市邊緣位置，這里作為城區(qū)配套補(bǔ)充，承擔(dān)了工業(yè)、貿(mào)易、農(nóng)業(yè)等職能分工，即使現(xiàn)在去看，臨空的城市面貌仍舊屬于比較陳舊的階段。

? ? ? 在臨空，還有大片的空地尚未開發(fā)，開車路過時，還會覺得有些荒涼。

? ? ? 雖然產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁、但城市界面落后，并且臨空的樓市發(fā)展相對滯后，這就是臨空的開局。

? ? ? 但開局的羸弱，并沒有給臨空未來的發(fā)展蒙上陰影，反而讓臨空的蛻變，來得更加驚艷。

02.

交通路網(wǎng)升級

區(qū)域價值邁入新臺階

? ? ? 除了產(chǎn)業(yè)，臨空交通路網(wǎng)，也已早已不可同日而語。

? ? ? ?從交通架構(gòu)來看，周邊已經(jīng)形成全方位的“立體交通網(wǎng)絡(luò)”格局。

? ? ? ?公路：陳天大道項目作為連接天河機(jī)場北部區(qū)域與孝感臨空的重要快速通道，它的建成將會大幅拉近武漢和孝感的距離，陳天大道是一條民生大道，全線預(yù)計年底通車，可為往返孝感臨空和天河機(jī)場北部的人們，省去最少10分鐘車程。

▲圖片來源于武漢臨空樓市

? ? ? ?城鐵：目前閔集站已開通運(yùn)營，漢孝城際鐵路的終點站也將從漢口站更改為武漢東站，孝感臨空市民可從閔集城際鐵路站直達(dá)光谷，大大縮短了路途時間。

? ? ? ?地鐵：今年5月19號在武漢舉行的“武漢城市圈同城化發(fā)展聯(lián)席會”上，也提到過武漢地鐵將延伸到孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)這一重要信息。

? ? ? ?同月的23日，孝感市人民政府與武漢地鐵集團(tuán)有限公司簽訂了武漢孝感市域（郊）鐵路工程建設(shè)框架協(xié)議書。

? ? ? ?在協(xié)議簽約現(xiàn)場，武漢市和孝感市就推動漢孝同城化進(jìn)行了交流，未來將在軌道交通、高速公路、公交等方面加快推動一體化進(jìn)程。

? ? ? ?高鐵：3月16日，長江日報官微發(fā)布消息，將力推沿江高鐵合武段年內(nèi)開工，屆時孝感臨空區(qū)域10分鐘即可到達(dá)武漢天河高鐵站，交通十分便利。

▲圖片來源于武漢臨空樓市

? ? ? ?整體而言，現(xiàn)在的臨空，不但產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，教育發(fā)展，交通發(fā)展，臨空的區(qū)域價值也正在不斷被挖掘。

如果要用一個詞來形容臨空，我認(rèn)為后起之秀這個詞形容非常貼切。

03.

重磅教育組團(tuán)落地，地塊進(jìn)階

臨空打出一手王炸

? ? ? ?臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，本身實力強(qiáng)勁，只是在靜待機(jī)會罷了，現(xiàn)在，就是它奮起的最佳機(jī)會。

? ? ? ?不論是哪里，要想發(fā)展，教育為本。

? ? ? ?根據(jù)規(guī)劃，臨空將建設(shè)教育科研園，積極發(fā)展高等教育、職業(yè)教育、研發(fā)孵化，進(jìn)行綜合配套開發(fā)，打造教育資源和科技研發(fā)聚集區(qū)。

? ? ? ?孝感臨空，積極引進(jìn)多個高等院校。

? ? ? ?有今年9月即將開學(xué)的“美珈職業(yè)學(xué)院”，也有將要建設(shè)的“武漢輕工大學(xué)臨空校區(qū)”“武漢科技大學(xué)城市學(xué)院臨空校區(qū)”“湖北工程學(xué)院臨空校區(qū)”等高校，類似于大學(xué)城一樣，多所高校聚集在此。

? ? ? ?本次出讓的這宗“高等教育地塊”應(yīng)該就是這幾所高校的其中之一。

? ? ? ?重磅教育組團(tuán)的落成，對于孝感臨空而言，無疑是強(qiáng)有力的推手，不但加強(qiáng)了孝感臨空的教育競爭力，更豐富了板塊的教育配套。

? ? ? ?而在房源和地塊的儲備方面，目前臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)有高層和別墅均在售。均價也在6000-10000元/㎡不等。

? ? ? ?而在房源和地塊的儲備方面，目前臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)有高層和別墅均在售（金輝城，天河孔雀城等項目），均價也在6000-10000元/㎡不等。

? ? ? ?金輝城，高層在售，建面約84-116㎡房源可供選擇，均價6100元/㎡。

▲金輝城項目鳥瞰圖

? ? ? ?天河孔雀城，高層/別墅均有在售，高層建面約90/105㎡房源可供選擇，均價為5500元/㎡；別墅建面約140/180㎡聯(lián)排在售，均價為10000元/㎡。

▲天河孔雀城實景圖

? ? ? ?還有一個新項目奧園天河書院，主要打造中式合院住宅，建面約143-193㎡中式合院可供選擇。

? ? ? ?奧園天河書院主推合院產(chǎn)品建面約143㎡-193㎡，地上三層半中式合院，超大贈送包含約多個露臺，多個挑空，以及庭院，贈送面積竟高達(dá)115%。大面寬設(shè)計享受寬境庭院視野，最大庭院使用面積約達(dá)100㎡以上；

▲奧園天河書院實景圖

? ? ? ?在2020年下半年湖北交投產(chǎn)城控股也拿下了孝國土臨G（2018）18號，孝國土臨G（2018）19號兩宗地塊，為儲備地塊夯實基礎(chǔ)。

? ? ? ?從目前的房市來看，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)在售樓盤較少、創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)業(yè)園文化區(qū)較多，房源也更加緊俏，相信在以后也會有更多新地塊的注入。

? ? ? ?板塊內(nèi)龐大的置業(yè)需求亟待釋放。

? ? ? ?再加上臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)緊鄰武漢，同享武漢多重利好，未來，無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市建設(shè)這里都值得讓人給予更多期待。

? ? ? ?我相信，孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)還能走的更遠(yuǎn)。