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? ? ? ?房地產(chǎn)開發(fā)商傳統(tǒng)的運(yùn)作模式：拿地—蓋樓—賣樓。
? ? ? ?一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在上半年拿地，通過(guò)幾個(gè)月的規(guī)劃、審批，在下半年就可以面市銷售，快速回籠資金。
? ? ? ?那么，那些孝感上半年出讓的熱門地塊，現(xiàn)如今是什么動(dòng)態(tài)，我們一起來(lái)看看。
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孝感市P（2020）01號(hào)地塊
? ? ? ?土拍回顧：2021年1月7日，孝感“第一拍”來(lái)襲。孝感市P（2020）01號(hào)地塊成交結(jié)果出爐！
? ? ? ?湖北鼎悅置業(yè)有限公司競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)2456.82元/㎡，總價(jià)約4.67億元！，2021孝感土拍市場(chǎng)迎來(lái)開門紅！
? ? ? ?地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
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? ? ? ?作為2021年的首拍，孝感市P（2020）01號(hào)地塊絕對(duì)是孝感土拍市場(chǎng)上少見(jiàn)的城東核心地塊，地塊位于東城區(qū)價(jià)值高地，尚德路與董永一路西南交匯處。
? ? ? ?該地塊就是現(xiàn)在的碧桂園中梁槐蔭四季項(xiàng)目。
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▲地塊區(qū)位圖
? ? ? ?從地理劃分來(lái)看碧桂園·中梁·槐蔭四季所處的東城板塊，但從實(shí)際方位來(lái)看，項(xiàng)目是處于城市主干道董永路旁，老城、東城兩大熱門片區(qū)的交界處。
? ? ? ?享受城市重點(diǎn)發(fā)展的兩個(gè)板塊配套，這也使得項(xiàng)目手握交通、商業(yè)、教育、生態(tài)4大好牌。
? ? ? ?周邊鄰近市民之家、人社局、稅務(wù)局、土地局、黃香路小學(xué)，澴川學(xué)校、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等地。
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? ? ? ?槐蔭四季由碧桂園和中梁兩大地產(chǎn)巨頭聯(lián)合打造，項(xiàng)目總占地65508.59㎡，容積率2.9，綠化率35%，項(xiàng)目規(guī)劃打造16棟高層。
? ? ? ?5月底碧桂園中梁槐蔭四季營(yíng)銷中心開放，7月18日首開，推出建面約107㎡、122㎡、141㎡房源，均價(jià)大概在8000元/㎡左右，開盤當(dāng)天人氣滿滿。
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▲碧桂園中梁槐蔭四季營(yíng)銷中心開放現(xiàn)場(chǎng)
? ? ? ?目前該項(xiàng)目的三個(gè)戶型樣板間均已開放，建筑面積約122㎡鑒賞（3房2廳2衛(wèi)）▼
? ? ? ?建面約122㎡的大三房，不僅3開間朝南，客廳部分有足夠的想象空間，可以根據(jù)業(yè)主的需求來(lái)改造。
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? ? ? ?北向陽(yáng)臺(tái)可做玄關(guān)設(shè)計(jì)，從電梯出來(lái)，開門就是一段私密空間，大大提升空間私密性。
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▲建面約122㎡樣板間
? ? ? ?南北陽(yáng)臺(tái)和餐廳、客廳連成一線，真正實(shí)現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光和空氣的通暢對(duì)流；U型廚房設(shè)計(jì)，既帶來(lái)更闊綽的烹飪空間，又使得動(dòng)線更為合理。
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▲建面約122㎡樣板間
? ? ? ?主臥位于整個(gè)空間最里面，保證足夠的私密性，大套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間，巧妙利用空間，并配有步入式衣帽間，收納整理更加方便。
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▲建面約122㎡樣板間
? ? ? ?想了解更多戶型的樣板間實(shí)景圖可私聊小編微信xfwzhai 。
孝感市P(2020)02號(hào)地塊
? ? ? ?土拍回顧：1月8日，孝感東城區(qū)又一熱門地塊成交。
? ? ? ?由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司最終競(jìng)得孝感市P(2020)02號(hào)地塊，競(jìng)買價(jià)505萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)約4.11億元，成交樓面價(jià)2612.10元/㎡。
? ? ? ?地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
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? ? ? ?該地地塊為東城核芯政務(wù)區(qū)，是孝感重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。
? ? ? ?所以單看地塊的位置來(lái)說(shuō)，此地塊備受關(guān)注也是在意料之中。
? ? ? ?此宗地塊也就是現(xiàn)在的碧桂園桃李江山項(xiàng)目，該樓盤為碧桂園、中梁、金科合作的項(xiàng)目。
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▲地塊區(qū)位圖
? ? ? ?項(xiàng)目從位置上來(lái)看也是絕佳的，附近圍繞著三所小學(xué)澴川學(xué)校（9年制），黃香路小學(xué)，高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。
? ? ? ?孝感東站和銀泰城也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，項(xiàng)目以南為城市中央廣場(chǎng)和吾悅廣場(chǎng)。
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▲吾悅廣場(chǎng)內(nèi)實(shí)景圖（圖片來(lái)源于孝感通）
? ? ? ?附近更圍繞著眾多熱門項(xiàng)目，在二手房方面，一路之隔的城市中央廣場(chǎng)目前已售罄，二手房掛牌價(jià)為9000元/㎡左右。
? ? ? ?隔壁的中建國(guó)際花園，宇濟(jì)濱湖天地等二手房?jī)r(jià)格均為8000元/㎡以上，附近乾坤豪府二手房?jī)r(jià)格更是在10000元/㎡左右。
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? ? ? ?碧桂園桃李江山與6月19日示范區(qū)首次開放，當(dāng)天前來(lái)問(wèn)詢的客戶絡(luò)繹不絕，是備受關(guān)注的的實(shí)力紅盤。
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▲碧桂園桃李江山示范區(qū)開放現(xiàn)場(chǎng)
? ? ? ?目前該項(xiàng)目均價(jià)為8300元/㎡，3/6#建面約116-142㎡房源在售。
? ? ? ?項(xiàng)目的基本情況一覽
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孝南G(2019)120-2號(hào)
? ? ? ?土拍回顧：1月22日，楚霖集團(tuán)競(jìng)得孝南G（2019）120—2號(hào)地塊。
? ? ? ?地塊面積為24167.70㎡，樓面地價(jià)2413.04元/平方米，總價(jià)17494.6125萬(wàn)元。
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? ? ? ?地塊容積率大于1并且小于或等于3，綠化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于22%，商業(yè)建筑容量占總建筑的比列不大于30%。
? ? ? ?該地塊就是如今的楚霖·鼎觀世界五期丨紫境。
? ? ? ?項(xiàng)目位于孝感市新華路特8號(hào)（漢孝城鐵槐蔭站南側(cè)），周邊有孝南區(qū)實(shí)驗(yàn)二小、英才學(xué)校。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、仙女湖公園等資源配套。
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? ? ? ?目前項(xiàng)目建面約96-130㎡房源可供參考。
? ? ? ?2021年8月28日上午，楚霖·鼎觀世界|紫境營(yíng)銷中心&樣板間揭開奢美的神秘面紗。
? ? ? ?鼎觀世界紫境樣板間從整體格局到細(xì)致末梢，充分考慮居住動(dòng)線，通過(guò)全明通透、南北觀景陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)配置、奢闊套房等，滿足全家所需。
▲鼎觀世界紫境樣板間實(shí)景圖（圖片來(lái)源于項(xiàng)目公眾號(hào)）
? ? ? ?小區(qū)內(nèi)景觀實(shí)景圖，目前7#樓主體已封頂。
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孝南G(2019)121號(hào)
? ? ? ?土拍回顧：1月22日，湖北榮旺置業(yè)有限公司競(jìng)得孝南G（2019）121號(hào)地塊。
? ? ? ?該地塊與孝南G（2019）120—2號(hào)地塊是同一天拍出。
? ? ? ?地塊面積為40471.42㎡，樓面地價(jià)2069.84元/平方米，總價(jià)25969.9167萬(wàn)元。
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? ? ? ?地塊容積率大于1并且小于或等于3.1，綠化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于22%，商業(yè)建筑容量占總建筑的比列不大于10%。
? ? ? ?該地塊為九燁·鼎觀世界四期蘭庭。
? ? ? ?項(xiàng)目位于新華路與仙女湖路交匯處，跟鼎觀世界五期紫境相鄰，對(duì)面即是仙女湖豪庭和實(shí)驗(yàn)二小，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、仙女湖學(xué)校、孝感市第一人民醫(yī)院也很近。
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? ? ? ?鼎觀世界四期蘭庭項(xiàng)目分別規(guī)劃洋房、小高層和高層。目前項(xiàng)目正在銷售中。
? ? ? ?高層均價(jià)6800元/㎡，建面約102-115㎡；洋房均價(jià)8000元/㎡，建面約128-180㎡。
? ? ? ?9月19日，九燁·鼎觀世界蘭庭洋房樣板間&紅堡園林一組團(tuán)盛大開放。
? ? ? ?鼎觀世界四期蘭庭在三期園林的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，造就一幅“江山臥游園”的美麗畫卷，這樣的園林風(fēng)格基本完勝了孝感一大波樓盤。
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▲三期園林實(shí)景
? ? ? ?目前項(xiàng)目的樣板間也已開放。
? ? ? ?九燁·鼎觀世界四期蘭庭128㎡樣板房（實(shí)景圖）
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▲鼎觀世界蘭庭樣板間（圖片來(lái)源于項(xiàng)目公眾號(hào)）
? ? ? ?想了解更多戶型的樣板間實(shí)景圖可私聊小編微信xfwzhai 。
孝國(guó)土開P（2020）01號(hào)地塊
? ? ? ?土拍回顧：6月18日，湖北智澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得孝國(guó)土開P（2020）01號(hào)地塊。
? ? ? ?成交總價(jià)37361.5萬(wàn)元，競(jìng)買價(jià)550萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3173.06元/㎡。
? ? ? ?地塊基本詳情：
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? ? ? ?孝國(guó)土開P（2020）01號(hào)地塊位于當(dāng)孝感主城區(qū)內(nèi)，該地塊位于銀泰城對(duì)面，八角樓拆遷區(qū)域，也是孝感的城市“雙修”示范區(qū)。
? ? ? ?總土地面積約67.93畝，規(guī)劃用地性質(zhì)居住，容積率大于1并且小于等于2.6，綠化率大于或等于25%。
? ? ? ?從地塊位置和容積率來(lái)看，未來(lái)地塊很大可能是打造改善型住宅產(chǎn)品，在面積打造方面也主要是以實(shí)用二房到四房為主。
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? ? ? ?該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯，兩條城市主干道分別為交通大道和天仙路，地塊的北面即是銀泰城，西北方向?yàn)閲?yán)橋小學(xué)，南面有丹陽(yáng)中學(xué)，東面為槐蔭公園，斜對(duì)角為孝感主要的城際樞紐站“孝感東站”。
? ? ? ?可以說(shuō)教育、商場(chǎng)、交通，公園配套都比較齊全。
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▲地塊位置示意圖（僅供參考）
? ? ? ?目前該地塊暫定項(xiàng)目案名為美景豪庭，規(guī)劃許可證公示牌已出。
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? ? ? ?地塊附近也大多都是高價(jià)盤，再根據(jù)樓面價(jià)3173.06元/㎡和地塊位置來(lái)看，宅宅預(yù)測(cè)該地塊后期價(jià)格預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)在7500元/㎡以上，偏向于改善型住宅。
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? ? ? ?也期待孝國(guó)土開P（2020）01號(hào)地塊可以不負(fù)孝感購(gòu)房者的期待，打造理想人居。
? ? ? ?可以看到，上半年地塊拍出的熱門地塊，大部分在下半年都已經(jīng)面市。
? ? ? ?在整體形勢(shì)下，孝感今年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期明顯縮短，普遍在2-6個(gè)月內(nèi)就進(jìn)入宣傳期或動(dòng)工建設(shè)。
? ? ? ?但需要提醒的是，高周轉(zhuǎn)是一把雙刃劍，希望開發(fā)商在“高速發(fā)展”的同時(shí)，也能注重“高質(zhì)量”，讓購(gòu)房者放心買房，安心交房。
值班：孝感房姐
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