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? ? ? ?2022已經(jīng)走完一半了，雖然這半年孝感房地產(chǎn)市場行情眾所周知的冷淡，但終歸是無驚無險的過完了這半年。

? ? ? ?到底孝感市場行情如何，我們就從數(shù)據(jù)上來看看客觀且真實的孝感樓市，是不是真的如各位所了解的那樣。

? ? ? ?一、孝感2022年上半年商品房銷售數(shù)據(jù)

? ? ? ?根據(jù)房管局（孝感城住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022上半年孝感商品房銷售套數(shù)5315套，銷售面積約646474.07㎡，成交均價5849.91元/㎡。

? ? ? ?從銷售套數(shù)來看，同比2021年（9267套）下降約42.65%，并且2022上半年是近5年來，銷售套數(shù)最低的一年。從銷售面積看，同比2021年（1026800.42㎡）下降約37.04%，但同比2020年（568062.03㎡）上漲約13.80%。從成交均價來看，同比2021年（6151.98元/㎡）下降約4.91%，近5年來，成交均價算是比較平穩(wěn)。

2018-2022年孝感上半年城區(qū)商品房銷售數(shù)據(jù)對比圖

? ? ? ?2022上半年從月份上來看，同比2020年，逐月下降。2022年銷售套數(shù)峰值出現(xiàn)在2月份（1250套），返鄉(xiāng)置業(yè)的氛圍被各大房企烘托到頂點，紛紛放出各種優(yōu)惠政策，刺激購房者的購買需求，為成交量成功造勢了一把。低點出現(xiàn)在4月份（568套），全國各地暴雷房企越來越多，整體市場都呈現(xiàn)低迷的狀態(tài)，購房者對而未來局勢不能確定，觀望氣氛愈發(fā)嚴重。

2020-2022年孝感上半年商品房每月銷售套數(shù)對比圖

? ? ? ?從成交均價上看，近三年，除了2020年因為疫情停擺的2、3月份，房價的變化都不大，2022上半年更是在5600-6300元/㎡之間反復(fù)橫跳。最高也就是4月份的6269.99元/㎡，回看下4月的日數(shù)據(jù)，可以看出商鋪的銷售量有明顯的的增加，也拉高了整體的均價。

? ? ? ?3,2022上半年孝感商品房銷售套數(shù)TOP8

? ? ? ?2022上半年孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為：柏樹社區(qū)（516套）、鴻基金色年華（258套）、萬錦城（253套）、保利香頌（220套）、碧桂園新城華府（212套）、民邦壹號院（204套）、金科集美府（203套）、孝感碧桂園桃源（180套）。

? ? ? ?前八個樓盤商品房套數(shù)總銷售2046套，占據(jù)整個上半年（5315套）約38.49%。其中開發(fā)區(qū)有柏樹社區(qū)、保利香頌，市直區(qū)有鴻基金色年華、萬錦城、碧桂園新城華府、民邦壹號院、金科集美府，孝南區(qū)有孝感碧桂園桃源。

? ? ? ?二、孝感商品房區(qū)域銷售數(shù)據(jù)

? ? ? ?根據(jù)商品房信息發(fā)布平臺公布的數(shù)據(jù)，孝感城區(qū)樓盤被分為：市直區(qū)、開發(fā)區(qū)、臨空區(qū)、雙峰山旅游區(qū)、孝南區(qū)。其中雙峰山旅游區(qū)數(shù)據(jù)均為0，不做分析。

? ? ? ?從銷售套數(shù)來看，分別為市直區(qū)（3180套）、開發(fā)區(qū)（1245套）、臨空區(qū)（53套）、孝南區(qū)（837套）。

? ? ? ?從銷售面積來看，分別為市直區(qū)（382296.78㎡）、開發(fā)區(qū)（150399.46㎡）、孝南區(qū)（105273.55㎡）、臨空區(qū)（8504.28㎡）。

? ? ? ?其中市直區(qū)銷售套數(shù)和銷售面積都是最多，這個區(qū)的樓盤包含有我們普遍認定的老城區(qū)、南城區(qū)、南大等區(qū)域里的部分區(qū)域，從樓盤數(shù)量上就已經(jīng)占據(jù)了優(yōu)勢。

? ? ? ?從銷售均價來看，分別為開發(fā)區(qū)（6734.22元/㎡）、臨空區(qū)（6473.65元/㎡）、市直區(qū)（5660.99元/㎡）、孝南區(qū)（5222.18元/㎡）。

? ? ? ?其中最高的是開發(fā)區(qū)，這個區(qū)域主要是東城區(qū)這塊的樓盤，比如望度山月、天縱御府、孝感桃李江山等單價較高的樓盤。其次是臨空區(qū)，比如湖北交投天河華府等包含別墅類型的樓盤。