孝感樓市2022年終總結拿證篇：新增房源9028套

2023年01月05日 15:50 小編：張情點擊：4585

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? ?? ? ? ?1、2022年新增房源9028套

? ? ? ?2022年新增房源9028套，同比2021年（23306套）下降約61.26%，共獲批預售證63張。

? ? ? ?2022年新增房源總套數(shù)五年來最低。同比2021年更是直接斷層減少。據(jù)新建商品房信息發(fā)布平臺公布的數(shù)據(jù)，截至2022年12月末，已批準預售尚未售出的商品住房有15589套，面積174.46萬平方米。按照往年商品房銷售套數(shù)看，剩余庫存去化周期不到2年。

2018-2022年新增房源對比圖

? ? ? ?2、2022年新增房源區(qū)域分布

? ? ? ?各區(qū)域新增房源從多到少，分別為孝南區(qū)新增房源3760套、29張預售許可證，開發(fā)區(qū)新增房源2752套、15張預售許可證，市直區(qū)新增房源2151套、13張預售許可證，臨空區(qū)新增房源365套、6張預售許可證。

2022年各區(qū)域新增/可售房源對比圖

? ? ? ?從占比上看，開發(fā)區(qū)占比約30.48%、孝南區(qū)占比約41.65%、市直區(qū)占比約23.83%、臨空區(qū)占比約4.04%。

2022年各區(qū)域新增房源分布圖

? ? ? ??3、2022年各月份新增房源數(shù)據(jù)

? ? ? ?從月份上看新增房源最多的是6月份1237套，但去化率僅有約27.08%。共7個樓盤7張預售許可證，基本上是為了下半年加推做準備。新增房源最少的是12月份339套，去化率16.81，4個樓盤4張證，加推時間短，去化率自然就低，上半年各月份的去化率肯定比下半年的高。

? ? ? ?從下圖看，上半年各房源拿證比較積極，新增房源遠超下半年，但細看到匯總表格，就會發(fā)現(xiàn)有好幾個還建房或是老房源補證。比如去化率最高的是2月份，新增房源946套、去化率高達約97.89%，遠超其它月份。但從拿證項目上看，僅3個項目拿證，分別為乾坤新城、遠大商貿(mào)街、裕祺新城。主要是還建房裕祺新城的集中備案決定了高去化率。

2022年1-12月新增/可售房源對比圖

? ? ? ?住宅供應是反映成交量增長的前瞻性指標，但同樣樓市成交市場直接影響到的是房企的現(xiàn)金流，加上下半年政府加強預售資金的監(jiān)管，房企為了維持正常的經(jīng)營活動，普遍減少現(xiàn)金支出，施工速度和拿證推盤積極性都有所下降，住宅供應自然會有所放緩。2022年，商品房成交、住宅土地出讓、住宅供應三連降，2022年的房地產(chǎn)市場自然是低迷的，而在2023年要市場要回暖，就勢必要刺激購房需求的提升。