? ? ? ?快到年底，土拍市場也加快了節(jié)奏，釋放出不少地塊。

? ? ? ?最近官網(wǎng)上出讓地塊的公告信息更新的有點頻繁，工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地均有，今天我們就看看位于東城區(qū)即將被拍賣優(yōu)質(zhì)住宅地塊。

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? ?01拍賣地塊信息

高起拍價

? ? ? ?孝感市G（2022）02號地塊位于孝感市黃香路以東、董永一路以南。

? ? ? ?地上面積53049.11㎡（79.57畝）、地下空間面積48646.89㎡（72.97畝），容積率大于1不大于2.8，建筑密度不大于24%，綠地率不小于35%。

? ? ? ?拍賣會定于2022年11月25日16時在孝感市市民之家孝感市公共資源交易中心（第二開標廳）舉辦。

來源：孝感市自然資源和規(guī)劃局

? ? ? ?起叫價430萬元/畝，相比11月4號要拍賣的東站旁地塊，起叫價更高，但出讓面積明顯小很多，如果成交競買單價差距不大的話，東站旁地塊成交總價會更高。

? ? ? ?加上11月4號東站旁拍賣的孝國土開P（2021）08號地塊，11月將有2宗重磅地塊拍賣！

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? ?02周邊配套

高價小區(qū)環(huán)繞

? ? ? ?要說這塊地有什么特別的，起拍價為什么這么高？從地圖上來看，最直觀的感受就是高價小區(qū)環(huán)繞周邊。

? ? ? ?目前地塊周邊在售的新房有望度山月均價11000元/㎡、崇文廣場玖璋院均價10000元/㎡、天縱御府均價8500元/㎡、碧桂園槐蔭四季均價7800元/㎡。

? ? ? ?幾個入住率較高一些的二手房小區(qū)掛出來的價格也是遠超同區(qū)域內(nèi)其他大部分小區(qū)。比如乾坤豪府掛牌價在1W上下反復橫跳、民邦槐蔭東岸、中都巴黎城掛出來的價格在7K/8K多。

? ? ? ?也有相對來說價格要低一些的，比如地塊南面的還建房云湖小區(qū)、董湖群生新社區(qū)掛牌價僅在4K多。

地塊實拍

? ? ? ?優(yōu)質(zhì)地塊最重要的是優(yōu)質(zhì)的配套，地塊南北分別有萬達商圈、吾悅商圈，在澴川中學和黃香路小學的學區(qū)劃分范圍內(nèi)，西面有槐蔭公園，斜對面有在建的董湖公園，門前就是已經(jīng)改造好通車的黃香路。

? ? ? ?還有比較特別一點的就是周邊政務單位尤其多，比如孝感市政府、孝感市人才服務局等。

? ? ? ?總的來說不僅僅是衣食住行的便捷，環(huán)境更是宜居，圈層同樣不可復制。

地塊實拍

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而這宗優(yōu)質(zhì)地塊

究竟會花落誰家

期待11月25日的結(jié)果

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