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起拍價超2億!東城住宅地塊即將拍賣!

2023年09月25日 14:04     小編:孝感房姐          點擊:4089

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? ? ? ?近日,孝感市自然資源和規(guī)劃局掛出了一宗土地拍賣信息。出讓面積73.8畝,起叫價280萬元/畝,折合起拍總價20664萬元。

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? ? ? ?這是6月份,華耀競得孝感市G(2022)02號地(中都巴黎城旁地塊)后,2023年孝感拍賣的第二宗住宅地塊。

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來源|孝感市自然資源和規(guī)劃局

01.拍賣地塊信息

? ? ? ?孝感市P(2023)01號位于孝感市福源路以西、規(guī)劃東西楊路以南,出讓面積49202.5㎡(73.8畝),作為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

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? ? ? ?容積率大于1,不大于2.5,建筑密度不大于24%,綠地率不小于35%,商業(yè)40、城鎮(zhèn)住宅70,起叫價280萬元/畝

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? ? ? ?拍賣會定于2023年10月12日16時在孝感市市民之家孝感市公共資源交易中心(第二開標(biāo)廳)舉辦。

來源|孝感市自然資源和規(guī)劃局

02.地塊周邊配套

? ? ? ?此次拍賣的這宗地,地段優(yōu)勢還是比較明顯的。

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? ? ? ?周邊一公里范圍內(nèi)分布有孝感高新區(qū)實驗小學(xué)、澴川學(xué)校等教育配套;2公里范圍內(nèi)有第一人民醫(yī)院(新院區(qū))、孝感市婦幼保健院高新區(qū)分院;距離吾悅廣場不到2公里。生活所需基礎(chǔ)配套十分方便。

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? ? ? ?目前周邊在售的新盤有碧桂園桃李江山、星河郡、民邦璞樾,均屬于孝感高價盤行列。

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? ? ? ?碧桂園桃李江山,均價8300元/㎡,7-10#樓建面約119-142㎡房源在售;星河郡均價7600元/㎡,9-13#樓建面約110-130㎡的房源在售;這兩個盤銷售期均已有2年以上,相對來說,民邦璞樾是今天8月首開的純新盤,價格8500-12000元/㎡,1/2/5#樓已售罄,3#樓剩下少量房源,即將推6-8#樓。

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民邦璞樾效果圖

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? ? ? ?地塊周邊的二手房小區(qū)就要多一些了,所屬地段相近,外部配套相似,也就是澴川路以東和以西的區(qū)別,但小區(qū)品質(zhì)經(jīng)過多年的考驗,在價格上分出了高低。

? ? ? ?掛牌價5-8千多的都有,澴川路以西的華鴻公園天下新城悅雋相對來說價格要低一些,就近的周邊配套還待完善。其實從價格也能看出來,口碑相對較好一些的是城市中央廣場、中建國際尚都和宇濟濱湖天地菊苑,憑借小區(qū)自身綠化、物業(yè)、環(huán)境、品質(zhì)占據(jù)價格高地。

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來源|安居客

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? ? ? ?孝感發(fā)展向東,這一規(guī)劃一直很明確!近幾年官方對東城新區(qū)的建設(shè)力度也有目共睹,其發(fā)展勢頭和潛力巨大,再加上地塊價格不高,是開發(fā)商拿地的首選。

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